4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌也在市场调整过程中日益凸显。中国指数研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。

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2010年，房地产市场在政策作用下先扬后抑，上海所受影响尤其显著。上半年成交量低位运行，住宅市场总成交面积620.27万平方米，同比减少近5成，比上一个低谷期2008年也减少了近3成，尤其2季度成交量不足09年同期水平的2/5。

在市场遇到政策调控的情况下，上海开发商发挥自身品牌效应，结合通过价格优惠、产品调整等方式，积极应对。其中典型代表如老牌上海本土房企中华企业，在4月新政出台前后，中华企业旗下位于大浦东周康板块的项目印象春城通过集中推出90平方米以内的中小户型、并合理定价的营销策略，连续两月位居全市住宅交易套数之冠，从而为中华企业上半年业绩奠下良好基础。上半年中华企业销售额达到25亿元，已经超过去年全年销售额，成为上海当前罕有的销售额同比大幅增长的开发商。此外，中华企业作为上海地产集团的地产平台，年内或将迎来在地产集团的整合中得到资产注入，企业未来发展前景看好。

江苏新城于2010年以七星联动的方式全面进军上海，上半年新城盛景园、新城悠活城、新城金郡园等项目均取得良好销售成绩，给新城带来13.9亿元的销售额，业绩表现明显优于去年同期水平。此外，下半年新城旗下的还有位于安亭汽车城的安亭新城、青浦新城综合体项目将推出市场，而新城高行项目、新城南翔项目等也将于年底动工，新城在上海已经进入集中收获期，企业未来良好业绩可期。

上海本土龙头企业绿地集团于6月份宣布在41个城市的100个楼盘进行全面促销，其中位于上海的绿地蔷薇九里、绿地公园壹品、绿地丽水名邸等多个项目均给出近85折的优惠，上半年绿地在沪销售额达到40多亿元，远超其他企业，位居上半年上海房企业绩之首。

此外，上海品牌房企也通过坚持品质的方式，在市场调整期占据主动。如仁恒置地长期深耕精装修品质和完善物业服务的物业，仁恒河滨城等品牌项目在上海享有良好的口碑和高忠诚度，上半年单个项目销售金额超过18亿元，位居上半年上海全市楼盘销售金额前三甲。

品牌强化消费者对企业的信心。市场调整阶段，消费者品牌偏好增强，品牌企业的客户忠诚度均在40%以上。2008年市场调整阶段，品牌促进企业市场份额的大幅提升，品牌企业的市场份额提升了0.60%-至0.80%；新的政策调整期，品牌企业的市场份额将进一步扩大。在2010年9月即将发布的中国房地产品牌价值研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将就品牌房企的市场表现进行深入分析，体现品牌作为核心竞争力，在调整期提升企业市场份额上发挥的重要作用。