商住两用房能买吗？过户有哪些税费？
2022-11-24 15:05:02 房天下产业网 来源：房天下
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商住两用房与住宅的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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商住两用房的特点
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
最后来看看要缴纳哪些费用
1、买房人应缴纳税费：
契税，房款的1.5%；
印花税，房款的0.05%；
交易费，3元/平方米；
测绘费，1.36元/平方米；
权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
印花税，房款的0.05%；
交易费，3元/平方米；
增值税，全额的5.5%；
个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
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