中指观点

上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约135.67亿元，拿地金额较前一周上升。12月31日，佛山市有一宗地入市竞拍，最终由保利发展以50.37亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有保利置业，中国金茂，碧桂园和中国铁建。

上周品牌房企共融资7笔，融资额为62.23亿元。

一、土地储备

1.北京2021年集中供地收官，全年揽金1904.62亿元

12月27日，北京第三批集中供地收官，共成交11宗地块，总成交价281.51亿元，另有2宗地块无人报价流拍。

具体来看，中建智地报价18.63亿元触及上限价格后转入竞报“现房销售”面积程序，溢价率15％。最终中建智地以18.63亿元＋配建11400㎡保障房竞得京土整储挂（房）［2021］084号地块。

北京金地兴业房地产有限公司（金地）以14.84亿元竞得京土整储挂（门）［2021］086号地块，溢价率1.64％。北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以11.68亿元竞得京土整储挂（门）［2021］085号地块，溢价率1.57％。

北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体底价175.3亿元包揽朝阳区东坝三宗地块。龙湖、京能联合体以底价20.8亿元竞得朝阳区管庄乡GZGJC-03地块，该地块建设用地面积21711.13平方米，该地块建筑控制规模≤47764平方米。中国葛洲坝集团以底价11.40亿元竞得朝阳区劲松街道0408-646地块，地块建设用地面积12533.841平方米。

首开、住总、旭辉、密云城投联合体以底价20.7亿元摘得密云区水源路南侧MY00-0104-6016地块。北京大兴宾馆有限责任公司以底价4.26亿元摘得大兴区黄村镇DX00-0201-6001地块，旅馆用地，建设用地面积15197.524平方米。中建京西建设发展有限公司以底价3.9亿元竞得延庆区小营村、石河营村YQ00-0006-0029地块，地块建设用地面积13180.137平方米。

2.郑州第三批集中供地：碧桂园底价3.9亿元竞得中原区城改用地

12月27日，郑州第三批集中供地正式挂牌，原挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，合计挂牌起始价为157亿元，11宗地块因故终止后，剩余14宗于今日出让。

中原区郑政出〔2021〕75号（网）地块被郑州名兴置业有限公司（河南碧桂园置业有限公司持股93.987％）底价3.9亿元竞得，折合单位地价1019.79万元／亩，楼面地价3642元／㎡。

据悉，该地块位于郑州市中原区关庙街（风茂街）南、民和北街（许庄路）西，为城改用地，宗地面积25523.57㎡，土地性质为城镇住宅（地下交通运输设施），规划容积率大于1.1且小于4.2，建筑密度小于20％，建筑高度小于100米，绿地率大于30％，出让年限70（50）年，土地开发程度七通一平，后续应采用装配式技术建设。

3.郑州第三批集中供地：保利21.84亿元竞得金水3宗城改地块

12月27日，郑州第三批集中供地正式挂牌，原挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，合计挂牌起始价为157亿元，11宗地块因故终止后，剩余14宗于今日出让。

郑州保利亨业房地产开发有限公司以21.84亿元竞得金水区3宗城改地块。土地性质均为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通运输设施），出让年限70、40（50）年。

其中，以起始价23095万元竞得金水区郑政出〔2021〕66号（网）地块，折合单位地价1175.68万元／亩，楼面地价4641元／㎡。地块位于白马路南、柳林路东，为城改用地，宗地面积13095.93㎡，规划容积率＞1.1，＜3.8，建筑密度＜25％，建筑高度＜91米，绿地率＞30％。

此外，以起始价63958万元竞得郑政出［2021］67号（网）地块，折合单位地价1175.78万元／亩，楼面地价4641元／㎡；地块位于金水区宏康路南、柳林路东，为城改用地，宗地面积36264.21㎡，规划容积率＞1.1，＜3.8，建筑密度＜25％，建筑高度＜87米，绿地率＞30％。

以起始价131371万元竞得郑政出［2021］68号（网）地块，折合单位地价1104.77万元／亩，楼面地价5179元／㎡。地块位于金水区宏康路北、汉王路东，为城改用地，宗地面积79274.68㎡，规划容积率＞1.1，＜3.2，建筑密度＜25％，建筑高度＜59米，绿地率＞30％。

4.中国铁建竞得都江堰240亩土地，涉及科创及旅游产业

12月27日，四川都江堰市蒲阳街道凉水社区五宗土地共计约240亩进行拍卖，均由都江堰市中都城市建设发展有限公司底价竞得。

本项目包含聚源新城片区综合开发（科教创新、区块链示范园）项目、青城山旅游装备产业功能区片区综合开发项目。

聚源新城片区综合开发（科教创新、区块链示范园）项目，位于都江堰精华灌区康养产业功能区聚源镇核心区域，东至成灌高速，西至灌温路，北至都汶高速，南至聚青路、四川工商职业技术学院东侧，总占地面积约17.66平方公里。主要建设内容为片区范围内的前期相关费用筹措、还建房投资建设项目、基础设施投资建设项目、公共服务设施投资建设项目、产业配套设施投资建设项目等及其它附属配套。

5.郑州第三批集中供地：保利7.83亿元底价竞得高新区1宗商住地

12月27日，郑州第三批集中供地正式挂牌，原挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，合计挂牌起始价为157亿元，11宗地块因故终止后，剩余14宗于今日出让。

其中，郑州保利永和房地产开发有限公司竞得郑政高出〔2021〕16号（网）地块，成交价78285万元，楼面价约3496元／平方米，将用于保利文化广场项目后期建设。

地块位于科学大道北、银屏路西，面积约75亩，商务金融兼容城镇住宅用地，规划容积率大于1小于4.5。该地块位于高新区成熟地段，临近地铁8号线一期（在建），为政府储备用地，根据出让要求，所建可售商品住宅毛坯限价15500元／平方米，带装修限价18600元／平方米。

6.保利8.71亿元竞得太原小店区1宗商住地，楼面价6519元／㎡

12月28日，山西保华利舰房地产开发有限公司8.71亿元竞得太原小店区1宗商住用地，成交地价1，260万元／亩，成交楼面价为6，519元／㎡，溢价率35％。

小店区SG-2178地块，位于小店区龙城大街板块，为商住用地，起始价64550万元，占地面积为4.60万㎡，建筑面积为13.35万㎡，住宅容积率2.9，绿地率35％。地块紧靠长治路、晋阳街、地铁二号线，所属片区成交均价基本在15，000元／㎡以上，是太原房价较高的版块之一。

7.保利、顺通分食石家庄2宗地总成交8.45亿元

12月29日，石家庄本年最后一场土地出让活动结束，共出让2宗地，总面积为71005.54平方米（约合106.51亩），总成交价84500万元（8.45亿），保利拿地，水岸憬园成功补证。

［2021］072号地，最终，该地块由石家庄保盈房地产开发有限公司摘得，成交价71500万元，预计为保晋南街改造南地块。该地块位于保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国路以北。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为36492.02平方米（约合54.74亩，含托幼用地3780平方米），容积率＞1.0、≤2.9，出让年限为70、40、50年，起始价为71000万元（1297.04万元／亩）。回迁房建筑面积17148.78平方米。

8.金茂6.32亿元竞得嘉兴市1宗宅地，楼面价5673元／㎡

12月30日，上海青茂置业有限公司（金茂）以总价63240.14万元竞得嘉兴市嘉善县惠民街道枫南村地块，楼面价5673元／㎡，溢价率0.16％。

该地块位于惠民街道枫南村，出让面积49815㎡，总建筑面积111475.2㎡。该项目采用“带方案、带条件”的拍卖出让模式。

此次出让地块分为两个区域，区域一用地面积39484㎡，建筑面积90813.2㎡，建筑密度不大于35％，绿地率不小于30％。区域二用地面积10331㎡，建筑面积20662㎡，建筑密度不大于45％，绿地率不小于25％。

9.保利50.37亿元摘佛山桂城商住地，楼面价17663元／平米

12月31日，保利华南实业有限公司以50.37亿元斩获佛山桂城地块，折合楼面价约17663元／㎡。

据悉，该地块位于佛山南海桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，土地面积104947.33㎡，土地用途属性为城镇住宅兼容零售商业用地，将分为A、B两区开发。

其中，A区占地69127.36㎡，计容建面≤20000㎡；B区占地35819.97㎡，兼容商业计容建面≤10000㎡，两区建筑密度均不高于28％、不得建设服务型公寓等居住形式的用房。宗地建筑筑限高120米，须于1年内动工，4年内竣工。

二、投资融资

1.福星股份为子公司8亿元三年期借款提供担保

12月27日，湖北福星科技股份有限公司发布关于为子公司借款提供担保的公告。

福星惠誉控股有限公司全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司与中国民生银行股份有限公司武汉分行在武汉分别签订《固定资产贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等相关合同。上述合同约定，武汉惠誉置业拟向民生银行借款人民币8亿元，期限为3年，利率为当前房地产行业正常水平，武汉惠誉置业以其拥有的部分土地使用权作抵押，福星股份为武汉惠誉置业上述借款提供保证担保。同时，福星股份要求武汉惠誉置业向福星股份提供反担保。

2.招商蛇口为扬州威盛提供不超过4.9亿元担保

12月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为扬州威盛提供担保的公告。

为满足项目建设需要，招商蛇口的控股子公司扬州威盛置业有限公司向中国建设银行股份有限公司扬州分行申请融资人民币7亿元，融资期限为3年，招商蛇口拟按70％的股权比例为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币4.90亿元，保证期限为担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。

3.越秀地产获一家银行提供3.9亿港元12个月定期贷款融资

12月28日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。

据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供3.9亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计12个月。

融资协议规定，倘越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行的具投票权股份中持有少于30％的直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为越秀地产单一实益拥有股东的地位，或倘越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

4.首开股份：拟为2家子公司合计20.1亿元贷款提供担保

12月31日，首开股份发布公告称，公司拟为2家子公司合计20.1亿元贷款提供担保。

公告显示，公司控股子公司台州兆裕拟向中国建设银行股份有限公司温岭支行申请16亿元房地产开发贷款，期限3年，以浙江省台州市温岭市XQ070120项目土地使用权作为抵押物，并由公司与厦门益悦置业有限公司之实际控制人建发房地产集团有限公司、台州璟懿实业有限公司实际控制人上海宝龙实业发展（集团）有限公司按持股比例提供全额全程连带责任保证担保。公司按持股比例36％计算，向台州兆裕提供5.76亿元连带责任保证担保。

5.北辰实业：完成发行13.39亿元公司债券票面利率3.46％

12月29日，北辰实业发布公告称，公司于2021年12月29日完成发行13.39亿元公司债券，票面利率3.46％，发行期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

债券名称北京北辰实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），债券简称21北辰G2，债券代码185114。主承销商、簿记管理人兼受托管理人为天风证券股份有限公司。

本期债券募集资金拟全部用于偿还到期的公司债券本金和利息。

6.招商蛇口：常熟琴湖拟为常熟琴安6亿元贷款提供担保

12月30日，招商蛇口发布公告称，公司间接控股子公司常熟琴安拟向招商银行苏州分行申请贷款人民币6亿元，贷款期限为36个月。公司间接控股子公司常熟琴湖拟按100％的持股比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

7.龙光集团：拟发起深惠龙光城资产支持专项计划募集资金6.65亿元

12月28日，龙光集团发布公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划（CMBS），专项计划已获信用评级机构联合资信评估股份有限公司授予AAAsf评级，募集资金规模为人民币6.65亿元，预计于2033年到期。

公告显示，于2021年12月27日，招商证券资产管理有限公司（管理人）已组织合格投资者进行了协议认购，根据协议认购结果，专项计划优先级资产支持证券预期率为5.2％。

三、企业动态

1.京投发展：聘任张雨来为财务总监

12月28日，京投发展发布公告称，同意聘任张雨来先生担任公司财务总监，任职期限自董事会通过之日起至第十一届董事会任期届满之日止。

张雨来，男，1979年出生，财务管理学士，中级会计师、注册内审师、注册会计师。曾就职于毕马威华振会计师事务所、ABB（中国）有限公司等单位。2017年4月至2021年12月，任北京轨道交通技术装备集团有限公司财务总监。

本文来源：《第52期中国房地产企业资讯监测报告(2021.12.27-2022.01.02）》