总体情况：总体供应量同比小幅下滑，整体成交均价较2020年上行

2021年，300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成，北京、上海、深圳收金同比均上涨；二线城市供求同比下行，楼面均价涨幅领衔。出让金榜单收金水平同比小幅下滑，榜单前十二席城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额3323亿元，位列榜首；三四线城市共22城入榜，佛山、南通入围前榜单前20。

表：2021年300城市土地收入排行榜50

数据来源：中指数据 CREIS

市场概况： 整体供应同比小幅下降，成交面积同比走低，成交楼面均价增逾一成，土地市场保持稳定

2021年，300城市土地供应同比小幅下降，成交量同比减少近两成，出让金缩水近一成，楼面均价走高，平均溢价率下降4个百分点。住宅用地成交楼面价为历史水平，平均溢价率保持在低位。

2021 年， 300 城整体成交楼面价为 2820元/平方米，同比上涨 12%。其中，住宅用地成交楼面价为 5571 元/平方米，同比上涨25%。楼面价的上涨一方面受今年集中供地特别是批次的交易火热的影响，二季度住宅用地楼面均价达到历年高值；另一方面，一线城市住宅用地成交规模明显增加，且优质地块增多，带动成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面，2021 年 ， 300 个城市各类用地平均溢价率为10%，较2020年同期下降4个百分点。其中，住宅用地平均溢价率为 11%，较2020年同期下降4个百分点。

2021年， 300城整体成交楼面均价同比走高，增至2820元/平方米。一线城市同比下滑1%；二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别上涨14%和5%。

一季度，300城整体供求各指标同比均增，出让金同比上涨23%；二季度，批集中供地陆续成交，楼面均价达年内高位；三季度，各项调控政策收紧，供求各指标同比走低，土地市场整体呈现低温态势；四季度，各城市推地的节奏加快，但供求总量仍不及2020年同期。

表：2021年300城市土地市场情况

数据来源：中指数据 CREIS

各类市场：一线供需两旺，二线均价走高，三四线收金下滑

一线城市土地供需同比走高，出让金较2020年上涨近一成，成交均价同比基本持平；二线城市土地供求量较2020年下滑，成交均价增逾一成，出让金总额同比小幅下滑；三四线城市成交量及收金下滑，溢价率同比下滑4个百分点。

表：2021年各线城市土地市场情况

数据来源：中指数据 CREIS

各用途用地：成交面积占比稳定，住宅用地收金占比微涨

数据来源：中指数据 CREIS

出让金方面，住宅类用地出让金占比较2020年上涨0.7百分点，达85.8%，商办类用地出让金占比为8.5%，工业类和其他类用地出让金合计占比5.7%，较去上涨0.4个百分点。

成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地占半数，占比较2020年上涨4.5个百分点；住宅类用地成交面积占比为35.9%，较2020年同期下滑近4个百分点，其他用地占比较2020年上涨0.3个百分点。

住宅用地：京沪宅地交易活跃，上海宅地居两榜首位

表：2021年住宅用地成交总价 10

数据来源：中指数据 CREIS

表：2021年住宅用地楼面单价10

数据来源：中指数据 CREIS

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2021年12月31日

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“50”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据