房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月21日发布《2014年1-9月房地产开发经营数据解读》，CREIS中指数据显示，第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨，上涨城市超八成；累计成交面积相比去年同期下降10%，同比下降城市24个。【查看报告】【更多报告】

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一．价格：1-9月商品房销售均价仍同比下跌 9月百城住宅价格指数环比连续第5个月下跌

图：2005年至今商品房和住宅销售均价及其同比增速

2014年1-9月，商品房和住宅销售均价分别为6382元/平方米和5987元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.3%和0.6%。

根据中房指数系统百城价格指数，2014年9月，100个城市住宅平均价格为10672元/平方米，环比下跌0.92%，连续第5个月环比下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中，21个城市环比上涨，79个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。另外，十大城市平均价格为18990元/平方米，环比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.70个百分点，同比上涨4.46%，涨幅较上月缩小3.12个百分点。

表：2013年8月至今100个城市住宅价格及变化情况

二．需求：销售面积同比降幅继续扩大 东部地区销售指标双双下滑

图：2008年9月至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图：2008年9月至今商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

2014年1-9月，商品房销售面积为7.7亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点，销售额为4.92万亿元，同比下降8.9%，降幅与1-8月持平。其中，住宅销售面积6.77亿平方米，同比下降10.3%，销售额4.05万亿元，同比下降10.8%；楼销售面积同比下降9.5%，销售额同比下降19.7%；商业营业用房销售面积同比增长7.0%，销售额同比增长6.8%，增长速度继续放缓。楼市“金九”成色不足，销售保持低迷状态，同比仍然下滑明显。

分区域来看，1-9月东部地区商品房销售面积为3.59亿平方米，同比下降15.3%，商品房销售额为2.84万亿元，同比下降15.5%；中部地区销售面积为2.07亿平方米，同比下降2.9%，销售额为1.03万亿元，同比增长1.1%；西部地区销售面积为2.05亿平方米，同比下降0.6%，销售额为1.05万亿元，同比增长2.8%。

三．供应：额增速进一步回落 东部下降尤为明显 新开工降幅收窄 施工和竣工面积增速提高

1.额增速同比进一步回落 东部地区占比持续收缩

图：2008年9月至今累计房地产和住宅开发及其同比增速

图：2008年9月至今单月房地产和住宅开发及其同比增速

2014年1-9月，房地产开发额为68751亿元，同比增长12.5%，增速比1-8月回落0.7个百分点。其中，住宅开发额为46725亿元，同比增长11.3%，增速比1-8月回落1.1个百分点，占房地产开发的比重为68.0%，比1-8月降低1个百分点。

分区域来看，1-9月东部地区房地产开发额为38737亿元，同比增长12.6%，增速比1-8月份回落1个百分点，占比重为56.3%，较1-8月下降0.5个百分点。中部地区房地产开发额为14536亿元，同比增长10.7%，较1-8月提高0.1个百分点，占比重为21.1%，较1-8月提高0.3个百分点。西部地区房地产开发额为15479亿元，同比增长14.0%，比1-8月回落0.4个百分点，占比重为22.5%，较1-8月提高0.2个百分点。

2.新开工面积同比降幅收窄 施工面积和竣工面积增速提高

图：2008年9月至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

图：2008年9月至今房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

1-9月，房屋新开工面积为13.1亿平方米，同比下降9.3%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积为9.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点。房屋施工面积为67.3亿平方米，同比增长11.5%，增速持平1-8月份。其中，住宅施工面积为47.9亿平方米，同比增长8.1%，增速较1-8月下降0.2个百分点。房屋竣工面积为5.7亿平方米，同比增长7.2%，增速较1-8月提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积为4.3亿平方米，同比增长5.1%，增速较1-8月提高0.3个百分点。

四．资金来源：整体资金来源进一步放缓 国内贷款增速持续回落 定金及预付款 个人按揭贷降幅继续扩大

图：2008年以来开发企业到位资金同比增速及2014年1-9月各项资金来源同比增速

图：2008年至今开发企业资金来源占比

2014年1-9月，房地产开发企业总资金来源合计89869亿元，同比增长2.3%，增速比1-8月回落0.4个百分点。具体来看，国内贷款为16288亿元，同比增长11.8%，增速比1-8月回落2个百分点；利用外资为430亿元，同比增长9.9%；自筹资金37535亿元，同比增长11.5%；其他资金来源35616亿元，同比下降9.1%。其他资金来源中，定金及预付款为21582亿元，同比下降11.1%，比1-8月降幅扩大0.4个百分点；个人按揭贷款为9794亿元，同比下降4.9%，比1-8月扩大0.4个百分点。总体来看，1-9月开发企业总资金同比实现微幅增长，但增幅自年初开始持续回落，整体资金状况偏紧。尤其是以销售额为主的定金及预付款，由于受到销售业绩不佳、楼市价格持续下行调整等因素影响，同比降幅不断扩大。

2014年1-9月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为18.1%，较1-8月下降0.4个百分点；利用外资占比为0.5%，较1-8月提高0.1个百分点；自筹资金占比为41.8%，较1-8月提升0.5个百分点；购房者的定金及预付款占比为24.0%，较1-8月提高0.1个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.6%，较1-8月下降0.3个百分点。