摘要：贾康：契税降低会产生更多需求，税收政策调整对房地产去库存有一定影响。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。我们可以看出，一线城市购买二套房不享受相应的契税和相应的营业税优惠政策，这是差异化税收政策。我个人看法是利好城市是1.5线、二线城市，以及具备以下特点的城市：一是商品房供应未完全饱和;二是存在一定库存量;三是城市经济呈现增长趋势;四是城市居民拥有一定购买力。对于部分人口导入弱的三四线城市，契税的效果不会明显。这只是一个概述，但依然需要根据具体城市来具体分析。