摘要：整体上看，2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份，各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减，成交量延续之前的断崖式下跌，说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份，房地产市场开始出现解冻的现象。之后，市场持续回暖，成交量持续攀升，始终维持在较高的成交水准。 2012年上半年，政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求：央行的货币政策适度放松，降准和降息让市场流动性持续改善，首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下，市场预期发生了比较大的转变，世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外，由于库存高企，开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求，普遍实行快周转的去库存策略，采取“以价换量”等降价促销手段。总之，流动性持续提升购房者风险偏好，叠加房价下降改善购房者预期，促使购房者臵业出手抄底，支持了上半年房地产市场成交量的反弹。 2012年下半年，国内经济低位运行，三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态，但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下，房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧，政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧，中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下，2012年的房地产市场，呈现出一些明显的特征。 特征1：市场反转，持续回升 （