摘要：第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3地块坐落位置与环境： 1 1.4本报告编制的依据 2 1.5项目开发公司状况 2 1.6项目概况 3 1.7 项目建设招投标形式 5 1.8结论概述 5 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 6 2.1珠海历史沿革 6 2.2珠海自然地理交通人文环境 6 2.3珠海宏观政治经济环境 7 2.4珠海房地产市场现状 11 2.5珠海房地产市场发展前景分析 19 2.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 21 2.7建设条件 23 第三章 项目分析及市场定位 24 3.1中国休闲度假物业市场的需求分析 24 3.2国内休闲度假地产市场的发展情况 27 3.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势 28 3.4珠海会展业发展前景分析 33 3.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 34 3.6项目分析 36 3.7项目定位 38 3.8销售价格及销售预测 39 3.9项目营销方案 40 第四章 方案比选及技术方案 43 4.1总体规划设计要素 43 4.2方案生成过程及选择理由 43 4.3工程地质、水文地质条件 46 4.4市政给水设计 49 4.5室外排水排污设计 50 4.6用电设计 50 4.7酒店、会展中心智能化系统设计 50 4.8燃气设计 53 第五章 公用设施及环境保护方案 54 5.1项目对公共设施的需求 54 5.2环境保护方案 54 5.3项目物业管理 55 第六章 项目实施计划 58 6.1工程筹划与管理 58 6.2分期实施计划 58 6.3资源供求 61 第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 63 7.1房地产开发项目投资与成本费用估算 63 7.2房地产开发项目收入估算与资金筹措 66 7.3房地产开发项目财务评价 68 7.4财务盈利能力分析 72 7.5资金平衡分析和资产负债分析 74 7.6房地产开发项目不确定性分析 74 7.6社会效益评价 77 第八章 风险分析与对策 79 第九章 研究结论 83 第十章 附 件 84