监管层深刻认识房地产市场正在发生剧烈变化。当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。

近日监管部门对交易所债券发行业务进行窗口指导，要求对房企借新债还旧债发行时间只能在回售登记登记期结束后，且不允许转售。”借新债还旧债“的资金只能用于偿还旧债本金，不能用于偿还旧债利息。

2021年10月12日，杭州集中供地第二批地块正式出让，共计14宗，总规划建面174万㎡，总起始金额246.2亿，总成交金额仅257.5亿，平均溢价率4.6％。

10月12日，武汉市第二批集中供地结束，共推出房地产用地51宗，累计成交40宗，总面积245.94公顷，规划建筑面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，8宗土地撤牌，与同类城市相比，市场整体表现符合大家的预期。

截至2021年9月30日，共有51家物业服务企业上市，其中香港主板47家，A股4家，上市热潮空前，今年以来共有10家企业在港上市，其中，2021年第三季度6家物业企业在港上市（融信服务、康桥悦生活、德信服务集团、领悦服务集团、朗诗绿色生活、中骏商管）。

2021年三季度，物业服务企业间发生并购案例近30宗，并出现了刷新行业纪录的百亿级大型并购案例，通过并购行业优质资源正在加速向头部企业聚集，物业管理行业集中度提升速度或将超预期，行业加速进入洗牌阶段。

10月9日，哈尔滨住建局等9部门联合出台“十六条”促进房地产市场平稳健康发展，积极响应9月底中央提出“两个维护”要求，有利于哈尔滨房地产市场的信心提振，也为其他城市微调政策提供一定借鉴。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

本批集中供地17宗地块竞争较为激烈，均达到了最高限价。其中最激烈的是光明区，新湖地块和玉塘地块分别有9家和8家企业报名。龙岗区有2宗地块各有7家企业竞争。深圳官方在拍地前一天再次强调，必定要严查拍地资金来源，以稳定土地市场。这说明，房企依然谨慎看好深圳市场。

本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

9月26-27日，广州市共推出48宗涉宅用地，合计起拍金额1124亿元，结果共成交23宗，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万㎡；流拍25宗，流拍率高达52.1％。

受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕11幅地块终止出让，土地市场降温。

伴随着房地产行业进入管理红利时代，以品牌、技术、管理、资本为输出要素的轻资产运营模式加速发展。品牌企业日益注重轻资产领域深耕，运营模式不断升级，业务力度持续加强甚至登陆资本市场，持续扩大品牌影响力、提升品牌效益。

热点一二线城市房地产调控政策逐渐显效，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现。

“三道红线”及后续的商票监管控制房地产企业有息债务的增长，因此权益类融资、产业链融资等不占用有息负债额度的融资方式可以成为突破方向。