2022年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多个部委频繁落地利好政策，稳楼市预期更加强烈，在新形势下，2023年，主流金融机构更加关注行业未来发展趋势以及企业经营安全性，房企亦在积极促进销售回款并寻求更多融资机会以实现稳健发展。

9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。

《通知》对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。

上周楼市成交各线城市同环比连续三周齐跌；各线城市同环比均降，环比一线降幅最大，其中上海跌幅最大为48.6%；库存中上海环比升幅最大为5.8%。

11月2日，天津市自然规划资源局公示了《天津津城城市更新规划指引（2021—2035年）》（以下简称《指引》），并向社会公开征求意见，《指引》对津城城市更新的类型、内容、重点范围等提出了明确要求，对天津通过城市更新推动城市高质量发展具有重大意义。

自萧山、富阳、临平等区域部分街镇接连放松限购后，杭州迎来幅度更大的政策，在范围上由局部区域扩充至主城范围，首付比的降低和利率的下调对于刚需和改善需求都有促进作用。

11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地。

此次政策发布后，亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。

中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。

2022年10月，TOP50企业新增合约面积共计约12408万平方米；新增合约面积均值为248万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、旭辉永升服务集团有限公司、龙湖智创生活集团规模扩张迅速，新增合约面积超过600万平方米。

11月2日至16日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见。征求意见稿共7章65条，主要内容包括健全治理机制、规范租赁行为、加强市场主体管理、突出民生保障、坚持服务监管并重等方面。

中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对二十大后的房地产政策及市场作出趋势展望：

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年10月全国土地市场走势和集中供地成果进行总结：

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。