展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，热点一二线城市则将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。整体来看，在中央接连释放重磅利好以及各地方政府积极稳楼市稳预期的共同作用下，购房者置业情绪或有所修复，全国

9月29日，央行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。本次政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，带动四季度

受多重因素影响，2022年9月，大连楼市“金九”并未出现，成交量大幅萎缩。

2022年1-9月，无锡商品住宅新增204.39万方，成交234.39万方，销售金额达567.54亿元

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。

9月，国务院印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》，减轻市场主体负担、激发市场活力

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策

传统“银十”即将到来，在当前阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。预计接下来，核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，而在更多、更大力度的政策带动下，市场也将逐步进入企稳恢复阶段。

四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳，但预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素，房企投资拿地预计将继续保持谨慎，土地市场或将延续低迷态势。图：2020年6月至2022年9

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，百城新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为159

区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年9月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘81个（较上个月增加3个），推出房源18680套。其中，刚需项目占比58%。上海：四批次项目加快入市节奏，“金九”整体表现不俗监测26个项目开盘，共推出8773套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项

2022年三季度，全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条，分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化和放松房地产调控政策，需求端政策不断发力。

里水位于广佛融合的桥头堡，距离广佛核心都市圈距离均在15公里以内，地理位置相当优越。里水当前产业具有鲜明特色，人口持续流入，交通积极对接广州，多个在建的交通基建项目将大幅缩短与广州物理距离，“不在广州，就是广州”。展望未来，里水发展规划清晰，发展潜力巨大。目前，里水房价处于合理区间，性价比优于相邻板

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体内容如下：

9月，“房住不炒”仍是房地产政策底线，继续坚持“因城施策”调控方向，中央多次明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。中央定调后，进一步强调要压实地方政府责任，加快推进实施各项政策。国务院吹风会及专题会议中亦明确强调推动相关实施细则早出快出、应出尽出，能用尽用、快出快落地。