传统“银十”即将到来，在当前阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。预计接下来，核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，而在更多、更大力度的政策带动下，市场也将逐步进入企稳恢复阶段。

四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳，但预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素，房企投资拿地预计将继续保持谨慎，土地市场或将延续低迷态势。图：2020年6月至2022年9

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，百城新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为159

区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年9月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘81个（较上个月增加3个），推出房源18680套。其中，刚需项目占比58%。上海：四批次项目加快入市节奏，“金九”整体表现不俗监测26个项目开盘，共推出8773套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项

2022年三季度，全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条，分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化和放松房地产调控政策，需求端政策不断发力。

里水位于广佛融合的桥头堡，距离广佛核心都市圈距离均在15公里以内，地理位置相当优越。里水当前产业具有鲜明特色，人口持续流入，交通积极对接广州，多个在建的交通基建项目将大幅缩短与广州物理距离，“不在广州，就是广州”。展望未来，里水发展规划清晰，发展潜力巨大。目前，里水房价处于合理区间，性价比优于相邻板

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体内容如下：

9月，“房住不炒”仍是房地产政策底线，继续坚持“因城施策”调控方向，中央多次明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。中央定调后，进一步强调要压实地方政府责任，加快推进实施各项政策。国务院吹风会及专题会议中亦明确强调推动相关实施细则早出快出、应出尽出，能用尽用、快出快落地。

楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。分城市来看，三线城市环比涨幅较大。监测城市库存总量环比上升2.54%，深圳库存涨幅较大，为12.94%?。土地方面，9月，整体供应较上周回落，宅地成交量环比显增。出让金总额走高，上海收金近830亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在北

区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年8-9月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘18个，共推出1321套，其中，纯新盘项目占比28%，刚需改善项目占比81%，刚需产品热销。天津的新城·中梁·长风雅著项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。青岛：推盘量回落，入

政策规划：广州租赁住房人均使用面积不得低于5平米行业资讯：金茂商业张家港、青岛及天津3个项目将于年底入市，帝国集团旗下香港黄竹坑甲级商业项目正式命名“S22”，惠州佳兆业城市广场封顶企业动态：雅生活与江苏中农集团旗下中匠地产合资成立物业管理公司，荣鑫物业与陕煤化工成立荣实物业，鑫叶置业拟挂牌转让武.

本月要点概览一、住宅产品结构特征·从成交套数占比变化上看，与2022年1-7月相比，1-8月30城代表城市中有19个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升，改善需求韧性更高。·从热点城市成交结构看，2022年1-8月深圳90平以下产品成交套数同比下降55.1%，90-200平产品同比下降28.9

区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年8月-2022年9月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘40个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比23%。1.?价格方面，多数项目开盘价在全市均价水平上下2. 有1个项目开盘有优惠，1个项目开盘售罄3.?推盘产品中，改善型为主，无精装

政策规划：南宁提出降低企业拿地成本行业资讯：凯德MALL·望京二期将于10月1日开业，湛江廉江首座万达广场签约落户，福建福州新区103亩产业园项目预计月底交付使用企业动态：粤海置地续租粤海投资大厦18楼A室，汉商集团部分房屋被政府征收 ，上海永升物业联手启悦物业、湘凯物业于长沙成立新物业公司，太极实

上周楼市整体成交环比、同比均下降，同比下降更明显。二线、三线城市成交面积同比降幅明显，仅一线城市成交面积环比有涨幅，为24.5%。更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/?1&yyid=X交易▌交易：整体同环比下降，二线城市降幅明显市场交易数