第四代住宅来了！它有什么特点？
2025-03-31 11:28:11 房天下产业网 来源：土地情报
最近，“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？它又有什么特殊之处？
第四代住宅是一种集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的创新型住宅形式，也被称为城市森林花园住宅、立体花园住宅、庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。
空间设计
大面积户外空间：每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，面积较大，如25平方米的露台，且可能带有错层设计，挑高达到6米，居民可在露台种植高大植物，打造私人庭园。
灵活可变的室内空间：采用灵活可变的巧妙设计，如通过拉上一道门就能轻松形成独立的客房套间，既保障客人隐私，又提升了空间利用率。
绿化系统
空中绿化：将“森林花园”融入整个小区，打造上万平方米的自然景观，如人工湖、多种树种等，让居民在小区内就能享受自然园林景观。
垂直绿化：建筑外墙采用垂直绿化技术，不仅美观，还能改善空气质量，降低建筑能耗。
采光与视野
大面积采光：整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角，为室内带来充足的自然光线。
空间利用率
高得房率：露台面积不计入房本，户型得房率可达到90%左右，提高了房屋的实际使用面积。
公共空间
丰富的公共活动区域：除了私人空间的创新设计，第四代住宅还充分利用户外空间，为居民提供丰富的公共活动区域，满足居民多元需求，如健身、休闲、社交等。
技术应用
创新结构技术：采用如钢管桁架结构等创新技术，让屋子里的空间更大，业主可以根据自己的需求进行空间的组合。
智能科技：融入智能科技，如智能照明、智能温控、智能安防等系统，提升居住的舒适度和安全性。
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