2月18日，成都成华区崔家店板块72亩住兼商地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价17700元/㎡竞得，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。此前1月27日，成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价20400元/㎡、溢价率51.11%斩获。

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近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，新房+二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年1月成华区槐树店地块溢价51.1%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。

成都市场区域结构正在发生深刻变化。总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量将从根本上影响新房市场的量级表现。结构方面，2024年5+2、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。

可以预测，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域迎来新一波市场放量机会。开发企业对于外围区域土地关注程度上升，“5+2拼运气、外围重研判”的投资逻辑将进一步成型。

图：地块位置

地块详情

▌CH15(070102):2024-066

地块坐落：成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

建设用地面积：48247.47㎡（72.3712亩）

规划建筑面积：96494㎡

用地性质：住宅用地、零售商业用地

起始楼面价：13800元/㎡

起始价：133162万元

成交楼面价：17700元/㎡

成交总价：170794万元

溢价率：28.26%

竞得人：华润置地

该地块所在位置交通便利，邻近地铁7号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离双店路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都师范附属小学(城东分校)、成都南华实验学校、三甲医院成都市第六人民医院东虹院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有多宝寺公园等36个公园景点。