近日，多城密集推出楼市新政，政策层层递进出台并持续发力。

11月13日，财政部等三部门发布多条减税政策，明确取消普宅标准的配套税费政策。随后，四大一线城市纷纷跟进，快速落地相关政策。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供进一步支撑，市场活跃度有望继续提高，也将助力全国市场止跌回稳。

以广州为例，除取消普宅标准外，还出台了系列利好政策，包括7区购房可落户、在全市范围内“收储”、优化公积金政策等。

广州公积金新政涉及贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显，由原来的120万上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。 

从数据表现来看，“9.29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。据中指监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万㎡，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万㎡，市场成交热度仍高于新政前。作为一线城市，广州房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

南京：公积金按月直付房租业务启动，二手房限售政策调整

南京房地产行业协会主办、南京市住房保障和房产局指导的“无忧直付 乐居金陵”南京住房公积金按月直付房租业务战略合作协议签约仪式在东南青年汇金才店举行。此次签约仪式标志着南京住房公积金管理中心在全省率先推出公积金按月直付房租业务，旨在通过公积金按月、按实、自动抵扣租金，减轻本地缴存职工的租房压力。该业务相较于原租房提取政策，具有提取额度更高、节约个人资金更多、支付方式更便捷等优势。外地人才来宁创业就业，可通过公积金账户转移接续同等享受按月直付房租政策，实现安居乐业。首批试点涉及5000多套房源，受到新市民、青年人等群体的广泛关注，一个多月以来已办理签约151户。

11月27日，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。

贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”

11月27日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，从5方面提出19条具体措，其中包括推动房地产市场止跌回稳、支持房地产开发企业合理融资需求、提高商品房开发质量以及提高土地资源利用率。措施明确，落实好商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%的政策，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。支持商品房“以旧换新”，对2025年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费等。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

中指研究院认为，在2024年渐进尾声之际，多城密集推出楼市新政，房地产行业迎来了关键的政策“组合拳”。10月以来核心城市房地产量价出现阶段性回稳。从目前来看，11月新房市场销售仍将保持一定规模。同时，12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。展望未来，房地产企业也应继续打造好产品促进销售回款，同时寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表，提升盈利能力。