近日，沈阳出台多项公积金贷款新政，促进房地产市场止跌回稳。

沈阳公积金新政及近期市场具体表现

1、调整住房公积金贷款最低首付款比例

缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。

2、调整二手房公积金贷款期限

二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。

3、调整多子女家庭住房公积金贷款限额倍数

已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。

4、调整职工偿还贷款最高年龄

缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

5、支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款

借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。

房价方面，根据中指研究院百城价格指数，2024年10月，沈阳新建住宅价格环比上涨0.16%，样本平均价格为9820元/平方米，样本价格中位数为10500元/平方米。10月，沈阳二手住宅价格环比下跌0.55%，样本平均价格为10366元/平方米，样本价格中位数为9361元/平方米。

沈阳市房产局数据显示， 9月26日中央政治局会议后，市场止跌回稳态势加速形成。10月，全市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长。

目标突破万亿GDP和千万人口

今年初，沈阳提出了地区生产总值（GDP）增长6%以上的目标。据沈阳市统计局消息，前三季度沈阳实现地区生产总值6074.0亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%，高于全国0.3个百分点，高于全省0.2个百分点，增速连续10个季度超过全国、全省。

大连和沈阳是东北地区最有可能突破万亿GDP的城市，其中大连计划2024年达成这一目标，而沈阳的目标定在2025年。

除了经济总量突破万亿，千万人口也是沈阳的重要目标。自2021年哈尔滨常住人口跌破千万后，东北地区再无千万人口的大城市，这使得沈阳的千万人口目标尤为关键。据统计，2023年沈阳常驻人口920万。

表：2023年重点城市常住人口增量及城镇化率

注：长春、哈尔滨、太原、北海暂未发布2023年人口数据；标*为2022年数据，标**为2021年数据。

数据来源：各城市统计局、统计年鉴

为实现这一目标，沈阳近年来积极实施一系列政策，吸引人才和提高人口规模。例如，推出优惠的住房政策，优化落户政策，简化流程。沈阳出台多项公积金贷款新政，也是助力更多人才在沈阳安家落户的一步。当前改善性住房需求已经成为房地产市场重要支撑，在人才红利不断释放的过程中，人才储备多、购买力强的城市未来房地产市场发展的优势或将进一步强化。