据中指研究院最新监测数据显示，上周楼市成交整体同比涨幅明显，环比下降，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。11月以来（11.1-11.17）一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%。

上周楼市成交同比涨幅明显，环比下降

一线城市：上周整体成交面积同环比均上涨，同比涨幅明显

上周，一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%，除上海小幅下降外，其余3城同比均上涨，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

根据中指数据，11月以来（11.1-11.17）一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%。

在政策支持及房企业绩冲刺下，预计一线城市短期新房市场活跃度将延续，新房销售面积或将继续改善。

11月18日，上海出台购房新政。主要包括：1、取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税。2、个人出售2年及2年以上住房，免征增值税。3、上海个人购房契税优惠政策与全国统一。此前北京也已经明确将及时取消普宅标准，广州和深圳尚未出台政策，预计一线城市将加快落地取消普宅标准。

据中指研究院分析，普宅标准涉及的税费主要是增值税和土地增值税，本次明确一线城市取消普宅标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这项政策可以明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，有助于带动改善性置换需求的释放，助力一线城市市场继续修复。同时，调降住房相关税费将降低个人转让住房的交易成本，有利于促进住房的合理流转和利用，对进一步稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展将发挥积极作用。