苏州3宗涉宅用地底价成交,收金12.82亿元
2024-10-30 11:54:00 房天下产业网 来源:土地情报
10月30日,苏州迎来3宗涉宅用地出让,总土地出让面积108070㎡,总规划建面151432㎡,总起始价12.82亿元,最终3宗地块均底价成交,共收金12.82亿元。
编号苏地2024-WG-Z25号地块,位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北,建设用地面积29411㎡,规划建面70586.4㎡,容积率2.4。该地块挂牌阶段仅获1轮报价,最终由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司(苏州高铁新城)底价竞得该地块,成交总价8.02亿元,成交楼面价11369元/㎡。
编号苏地2024-WG-Z26号地块,位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北,建设用地面积34998㎡,规划建面36747.9㎡,容积率1.05,建筑限高36m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价,最终由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司底价竞得该地块,成交总价2.65亿元,成交楼面价7200元/㎡。
编号苏地2024-WG-Z27号地块,位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧,建设用地面积43661.05㎡,规划建面44097.7㎡,容积率1.05,建筑限高40m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价,最终由苏州市临湖项目投资有限公司&苏州嘉盛房地产开发有限公司底价竞得该地块,成交总价XXX亿元,成交楼面价12800元/㎡。
值得注意的是,吴中区地块要求商业服务业计容面积>18000㎡且<20000㎡,不得设置批发市场,其中酒店、服务型公寓计容建筑面积>14000㎡且<15500㎡(酒店计容建筑面积不得小于6000㎡)。除酒店和服务型公寓以外,不得分销售且不得分割转让,酒店仅可整体销售或整体转让,服务型公寓仅可整体销售或整体转让。地块住宅单套户型面积不得低于 140㎡,总户数不大于170户。
图:地块位置分布
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地块详情:
▌苏地2024-WG-Z25号
地块位置:相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北
建设用地面积:29411㎡
规划建筑面积:70586.4㎡
容积率:2.4
用地性质:住宅用地
起始价:80249万元
成交价:80249万元
成交楼面价:11369元/㎡
溢价率:0%
竞得人:江苏汇欣鑫房地产开发有限公司
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地块所处高铁新城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离大湾地铁站仅0.4km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面,周边有大湾公园、桂花公园等12个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z26号
地块位置:相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北
建设用地面积:34998㎡
规划建筑面积:36747.9㎡
容积率:1.05
建筑限高:36m
用地性质:住宅用地
起始价:26458万元
成交价:26458万元
成交楼面价:7200元/㎡
溢价率:0%
竞得人:苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司
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地块容积率较小,有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业、医疗配套有待提升。景观资源方面,周边有阳澄湖镇市民运动公园、沈周墓等11个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z27号
地块位置:吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧
建设用地面积:43661.05㎡
规划建筑面积:44097.7㎡
容积率:1.01
建筑限高:40m
用地性质:住宅用地
起始价:21468万元
成交价:21468万元
成交楼面价:4868元/㎡
溢价率:0%
竞得人:苏州市临湖项目投资有限公司&苏州嘉盛房地产开发有限公司
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地块所处临湖规划利好较多,地块毗邻苏州太湖园博园,景观资源条件佳,容积率较小,有利于打造高端低密度社区。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。
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