2024年7月23日，杭州出让2宗宅地，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/㎡，平均溢价率28.6%，热度不减。其中丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创2019年以来历史新高。（点击查看更多土地市场最新数据）

本次土拍共涉及宅地2宗，地块分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元，总面积约4.6万㎡，总建筑面积9.3万㎡，总起拍价约22.87亿元。两宗宅地分别由滨江、绿城高溢价分食，总出让金约29.42亿。

其中，位于上城区城东新城板块的地块紧邻四号线新塘站，交通便捷，周边配套成熟，地块占地面积约2.35万㎡，容积率2.8，规划建筑面积约6.58万㎡，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/㎡，未来新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）。该地块经过43轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价23.37亿摘得，成交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

翡翠嘉运府开盘热销，滨江城东再落一子。城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势。值得注意的是，该地块溢价率22.55%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/㎡，基本持平。

临平新城数字商贸城单元地块占据低总价、低容积率等优势，土拍热度高涨。该地块占地面积约2.26万㎡，容积率仅1.2，规划建筑面积2.7万㎡，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/㎡，不限新房售价。该地块经过46轮竞价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以总价6.05亿摘得，成交楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。此次溢价率创下2019年以来的历史新高，地块高热有以下几点因素：

1、丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。

2、地块体量小，规划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。

3、地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，最终被绿城斩获。

本次土拍依旧高热，绿城、滨江再次包揽全部地块。目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。