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近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从追捧到唱衰北京楼市,引发关注。据最新统计数据显示,2024年1-2月,北京商品房销售面积同比上涨11.4%,远未出现自媒体所说的"暴跌"。业内专家表示:"特殊情况下的个例绝非楼市整体,不应被过度解读。"让我们一探究竟。

特价房源并非楼市缩影

"北京二环边房价3.9万元,楼市疯了!"近期,类似煽风点火的标题在自媒体圈子疯传。他们拿出少数降价幅度较大的"特价"房源,大肆渲染楼市"暴跌",引发不少购房者担忧。

事实上,记者实地走访了自媒体热炒的这些"超低价"房源后发现,它们均存在明显硬伤,例如朝向差、采光不佳等,加之业主卖房时间紧迫,不得不大幅让利。一名中介就明确表示,该类房源不具有代表性,"一般单价5-6万元比较正常"。

李宇嘉博士解释称:"这些特价房源往往有持有多套房急于变现等特殊情况,仅占很少一部分。" 将其过度解读为楼市整体就失之偏颇了。

楼市回暖迹象已现,自媒体过火言论或误导民众

与唱衰论调相悖的是,近期多项数据显示北京楼市渐暖。3月北京二手住宅网签环比大涨74.8%,楼盘挂牌量同比上涨。业内人士表示,3月成交量将达到约1.5万套,呈现回升态势。

值得注意的是,这些利好信号正是因为多重利好政策的影响。官方相关部门也强调,未来将继续坚持"房住不炒"调控定位,保持房地产市场平稳运行。

"这些自媒体账号只为博流量而不顾事实炒作,容易误导购房者,应保持理性。"李宇嘉表示。确实,一些自媒体为博眼球,往往夸大事实或渲染气氛。例如在西罗园低价房源成交近一个月后,仍有账号继续以此为由煽风点火。 这种报道方式明显缺乏专业性和客观性。

总的来说,当前北京楼市尚未出现"暴跌""大降"等极端情况,仍在理性平稳发展轨道上。对于普通购房者而言,应保持冷静,客观全面了解市场信息,不要被自媒体夸张言论所误导。

那么,在未来的楼市发展中,专家和官方对楼市走向有何期许?李宇嘉提醒,政府将加大租赁市场的监管力度,让租房真正为解决住房问题发挥作用。同时,也应朝"住有所居、住好房、住得健康"的方向发展,提高住房品质。