2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

城市更新是城镇化进入高级发展阶段调整城市结构，调整存量资源，提升城市发展质量的一个必然之路。2024年研究组从经营实力、品牌影响力、专业技术实力、项目运营能力四个方面全面、客观地评价企业在城市更新领域的综合实力，天津轨道交通集团城市发展公司充分发挥轨道交通资源优势，将城市更新作为落实天津市委市政府“三新”“三量”工作要求的落脚点，不断创新模式，积极融入全市高质量发展大局，在本次研究中，荣膺“2024中国城市更新优秀企业”。

TOD，是天津轨道交通集团城市发展公司2023年的关键词之一，随着天津轨道交通运营里程的持续增长，站场周边土地价值不断提升，TOD综合开发逐渐成为推动城市发展的重要引擎。TOD项目所形成的“磁场效应”，将片区汇聚成一个个生产生活和消费中心，重塑了城市格局。天津轨道交通城市发展有限公司深入学习贯彻习近平总书记关于“践行人民城市理念”的重要要求，坚持“以人民为中心”的发展思想，抢抓TOD发展新机遇，持续推动“TOD+城市更新”项目落地生根，以实干担当“三新”“三量”工作。

先达地块城市更新项目

先达地块城市更新项目是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。该项目位于天津市河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院，占地面积约28.4万平米，惠及13个老旧小区，拟更新建筑规模29.7万平米。

图 / 先达地块城市更新项目改造意向图

先达项目为体院北片区进行了老旧社区改造及更新，化解出行困难，提升安全韧性，补齐公共配套，解决百姓急难愁盼问题。为提升环境品质，增设乒乓球、排球、棒球3个主题运动场。通过“微整形”“微更新”，以“螺蛳壳里做道场”的方式，实现了先达周边小区精细化治理和提升。

图 / 先达地块城市更新项目效果图

津龙湾周边片区城市更新项目

津龙湾周边片区城市更新项目位于天津市河东区向阳楼街，紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，轨道交通的便捷性通达性优势明显。项目占地面积约74万平米，涉及11个老旧小区，3个社区，总建筑面积48万平米，拟新建约21万平米。

津龙湾项目是天津市首个TOD+城更项目，也是天津市国资委拉练项目。项目统筹了TOD站城一体化开发、产业能级提升、交通疏解等综合性因素，是建设难度大、涉及专业多的城市更新项目。项目充分发挥成林道站城市及地区中心站的作用，通过完善城市基础配套设施，调整产业结构，完善区域功能，提升改造老旧小区，打造高品质宜居生活区，推动片区“站城联动”，形成“TOD+城市更新”新发展模式，打造城市前沿生活的样本。

图 / 津龙湾周边片区城市更新项目效果图

井冈山路周边片区城市更新项目

井冈山路周边片区城市更新项目位于天津市河东区春华街，紧邻地铁2号线顺驰桥站。占地面积约70万平米，涉及21个老旧小区，3个社区，总建筑面积49.4万平米，拟新建约24.2万平米。

图 / 井冈山路周边片区城市更新项目规划效果图

井冈山路项目以顺驰桥地铁站为核心，统筹谋划补齐教育、商业和社区服务等设施，改造道路，加强地铁、公交等交通工具与居民区联系，畅通城市道路“微循环”，构建串联学校、商业、公园、地铁的慢行交通网，植入城市雕塑、便民驿站、文化长廊等艺元素，因地制宜激发区域活力，打造高品质宜居生活区。

“2024中国城市更新优秀企业”的荣誉，是对天津轨道交通集团城市发展公司全力推进城市繁荣、人居品质提升及产业蓬勃发展的激励。未来，天津轨道交通城市发展有限公司将继续坚持“组织实施一批、重点谋划一批、挖掘储备一批”的原则，不断深耕“TOD+”城市更新蓝图，从“建城市轨道”向“建轨道城市”迈进，在扎实推进完善城市功能、改善公共服务、提升城市形象的过程中厚植为民情怀，不断满足人民对美好生活的向往，把保障市民安居乐业作为城市建设发展的头等大事，把提高生活品质作为城市现代化的重要目标，以实际成效，为建设高品质生活的社会主义现代化大都市贡献轨道力量！