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岁末年初，冰雪旅游持续走红，叠加较低购房门槛，带动哈尔滨楼市热度急遽抬升。近期哈尔滨市住建局相关人士透露，随着来哈尔滨的游客增加，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。

省会城市接住了“泼天的富贵”，黑龙江省人民政府也是趁热打铁，于今年2月11日（年初一）发布通知，提出以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租，力争在一季度实现商品房销售面积达到170万平米。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，旅游业本身对于房地产市场是具有一定的带动性，而旅游和康养本身的运营非常重要，要结合起来同步发展房地产，而非以往的卖地思维。“黑龙江的旅游业不同于三亚等南方区域，旅游的季节性特点非常明显，如何结合不同的季度特点打造出适合不同人群的旅游和康养项目，值得更深层面的思考和挖掘。”张波向《华夏时报》记者强调。

外地人哈市购房2个月同比涨9成

新年伊始，哈尔滨逆袭三亚成了冬日文旅“顶流”，仅元旦3天游客量就达到304.79万人次，旅游收入近60亿元。

据黑龙江省统计局数据，2023年，哈尔滨冰雪旅游火爆出圈，哈尔滨机场旅客年吞吐量2080.5万人次，创历史新高，全省接待游客数量、旅游收入分别增长85.1%、213.8%；另据同程旅行发布的数据，在春节国内前十名航线热门目的地中，哈尔滨的热度由2023年同期的第四名上升至第一名。

文旅产业的爆火，不仅为哈尔滨这座老工业城市带来了久违的生机，也提振了该市热门区域房屋、民宿等租赁行情，甚至吸引了一些外地游客前来购房。

贝壳哈尔滨站统计数据显示，2023年12月—2024年1月，该网站租房成交量达2360套，同比上涨272.8%（2022年12月—2023年1月，该网站租房成交量633套）；购房方面，哈尔滨市住建局相关负责人近日向媒体透露，2023年12至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。“恭喜来自南京的王先生，正式成为我们大东北的一员。”1月中旬，一家中介人士“周姐”在社交平台称，不少“南方小金豆”来旅游的时候就顺便咨询起了购房事宜，“最近这种情况不少”。

“哈尔滨房价相对较低，这是吸引购房者的重要因素。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者直言。可以看到，在房产信息平台上，该市有大量总价数十万元的“白菜价”二手房源在售，甚至不乏十万元以下的“地板价”房源。例如，贝壳找房APP显示，道外区安化街一套35平方米（一室一厅）房源，挂牌价格仅6.5万元；尚志城区一套50平方米的简装房源，目前挂牌价格9万元；阿城区一套47平米的房源，挂牌价格为7万元。

房价方面，贝壳平台数据显示，2023年12月，哈尔滨二手房均价为8130元/平米，环比下降0.5%，同比下降4.8%；2024年1月，该市二手房均价为8138元/平米，环比上月微增0.1%。

至于购房资格，目前外地人在哈尔滨市购房不限购：若外地有房有贷，在哈尔滨算二套房，三成首付；外地有房无贷或者外地无房，在哈尔滨购房则均属于首套房，只需两成首付。

而为吸引购房者，哈尔滨市接连举办了数场“小金豆”在哈置业活动。就在今年2月初，哈市推出“冰情雪韵、尔滨安家”的房地产项目宣传推广活动，将持续到2月29日（冰雪季结束），汇集中海、华润、万科、龙创、哈城发投、汇龙、昆仑、新松等28家优质房企参展，带来中海云麓公馆、东方庭园、福汇东方、龙创睦邻等优质项目52个，提供分布在哈市六城区的万余套精选房源。

针对外地购房者，各项目推出到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。例如，旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套；城芯壹品购房可享受住宅补贴2%，非住宅补贴3%，“小金豆”专享特惠房源5套等。

同时，为满足外域人口保障“南方小金豆”来哈置业及旅游短期租赁需求，哈尔滨市住房和城乡建设局还联合本地悦居网等在线上推出优质高性价比房源，该批房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。

力争一季度商品房销售面积170万平米

文旅爆火带动省会楼市热度的提升，也为整个黑龙江省的房地产市场提供了颇为清晰的发展方向。

2月11日（年初一），黑龙江省人民政府印发《关于高质量做好一季度经济工作全力实现首季“开门红”的若干政策措施》（简称《措施》），其中提出以旅游及康养业带动房地产业升温。

《措施》提出，引导建筑业加快增长。投资量较大的水利、交通等行业部门做好项目前期对接，支持本省企业积极参与竞标建设。支持外埠建筑业企业在该省设立子公司，实现本地结算；建立本省重点建筑企业省外项目清单，动态跟踪进展情况，支持企业开拓省外市场，力争一季度建筑业产值增长6%。

同时，《措施》还指出要“改善房地产市场预期”。具体而言，建立城市融资协调机制，满足房地产企业合理融资需求，全面推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。实施“带押过户”“商转公”“交房即交证”等惠民模式，激发二手房市场交易活跃度，带动新建商品房市场消费。以旅游及康养业带动房地产业升温，促进商品住宅销售和商业用房出租；力争一季度商品房销售面积170万平米。

此外，《措施》还提出要按规定及时兑现工资、住房补贴等政策、加快推进保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等工作，推动房地产业向新发展模式转型等。

作为冰雪旅游资源十分丰富的省份，《措施》此次还强调黑龙江省要发挥冰雪旅游主力军作用。加大冰雪大世界、雪乡、亚布力等核心景区宣传推介力度，巩固元旦期间冰雪旅游“出圈”势头。发挥“黑龙江礼物”旅游商品品牌优势，打造优质旅游纪念品、旅游伴手礼等，进一步扩大黑龙江省旅游商品知名度，将冰雪旅游转化为消费增量，力争一季度接待游客突破6000万人次，旅游收入实现800亿元以上。以及激发假日消费活力潜力、推动大宗商品销售稳定增长、开展“数码家电焕新季”促消费活动等。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波直言，“旅游业本身对于房地产市场是具有一定的带动性的，并且一个城市的旅游旺季也会同时带动当地找房热度的上升。”其分析称，从哈尔滨这个城市来看，今年第7周（春节假期阶段）安居客线上新房找房热度环比上升59.8%，并且大部分区域的热度都呈现明显上升态势。

在张波看来，旅游业虽然能带动房地产发展，但过度发展房地产而不注重运营，则很有可能导致类似威海银滩等地的大量房屋空置现象。因此，旅游和康养本身的运营非常重要，要结合起来同步发展房地产，而非以往的卖地思维。

“黑龙江的旅游业不同于三亚等南方区域，旅游的季节性特点非常明显，如何结合不同的季度特点打造出适合不同人群的旅游和康养项目，值得更深层面的思考和挖掘。”张波向记者强调。