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到现在为止，楼市的逻辑逐步明朗化，国家支持房地产的步伐正在加快，其实这个很好理解，毕竟稳定房地产的目标需要是毋庸置疑的。但是接下来的房地产政策会怎样呢？

1月26日，住建部对房地产政策表态，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持因城施策、精准施策、一城一策，特别提到，充分赋予城市房地产调控自主权。

这也意味着国家“放权”了，地方城市可以更加有自主权进行调控，可以放开手脚结合当地实际情况采取不同的措施。

第二天，即1月27日的周末，广州成为了首个落地房地产融资协调机制的城市，当前房地产的堰塞湖聚焦在融资方面，这也是房地产很大的特点，在在协调机制下，房企融资效率会得到很大提高。

不仅如此，广州还推出了更为具体的措施，取消建筑面积120平米以上的住宅限购。刚把调控权下放，广州就在第二天出台了新政，可见广州的响应是超级快的，背后也是对政策松绑的紧迫需求。

120平以上的住房不做限制，不限套数，不限户籍，就是说买多少套都可以，外地人也能买。有人说了，这是对改善需求的释放，没错，的确是这样的信号。

但同时对刚需来说也是放开的节奏，因为120平以下的购买人群或许还在被限购，但是可以将房子出租，也可以将房子挂牌出售，都可以不计入家庭购房套数。

说白了，除了还有一些硬性条件，比如社保，等于几乎是全面放开限购了。原本就不限购的区域可能影响不大，但是越是原来限购的地方购买力越强，所以如果放开意味着可以释放一些需求。特别是中高端的改善性需求，还包括一些外地的购买力。

理论上来看，对于盘活广州房地产市场有积极促进作用。当然理论还只是理论，能不能达到预期效果还不能过早下结论。

据报道，新政落地首个周末，二手房客户咨询量有所提升，一手楼盘开发商在新政落地后加速邀约带看。一些热门的新房项目客户量也比较可观。

现在还不能判断是否真的带来大量成交，但可以继续观察。有一点可以明确，一线城市政策松绑已经从广州开始，给出了房地产政策的调整走向，也让我们看得更加清晰。

这确实是对楼市很大的积极影响，但也有人把这种“调控放权”过度夸大化了。他们认为，等于调控完全放开，地方可以随便调整。其实，并非如此。

尽管广州属于一线城市，但大家也都有经验，相比北上深，每次政策松绑力度都更大，在松绑调控政策、激发购房需求方面，需求更大更迫切，但是效果也最不明显。

从广州的行为看，加大了大家对北上深政策进一步松绑的预期，但一定要知道房子是用来住的不是用来炒的这个底线并没有调整，各大城市也不会无限放开。即使有了更大的自主权，还会结合本地实际情况进行调整。

就拿北京来说，疏解人口的背景下，绝对不会无限放开，除了一区一策，松绑郊区外，可能也可以借鉴对中高端市场的松绑，放开大户型建构，不会影响到刚需市场，但又要防止房价大幅上涨。所以，不是说市场不好就马上有全面放开的政策，一定会有一个权衡和边走边试探的过程。

总之，虽然不会全面退出调控，但一线城市的北京、上海等可能很快也会有调整了，楼市转折点或许也是可期的，而且可以明确的是，楼市稳定依然是第一位的目标。