今日看点：

·北京：优化土地供应管理 将分用途明确土地出让价款

·广州城建：拟发行15亿元公司债 品种一5年期、品种二7年期

·中海企业发展：30亿元公司债拟上市 利率3.2%

·得力地产：7.66亿元摘得宁波宁海桃源街道商住地 楼面价6300元/㎡

·天津城投置地：以底价9.9亿元摘得天津河东区一宗地块

·金融街物业联合洛阳城投新设物业公司

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【政策·市场】

北京：12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知。具体措施如下：一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。

【企业】

【1】广州城建：12月19日，广州市城市建设开发有限公司发布2023年公开发行公司债券（第四期）发行公告。据了解，本期债券发行规模不超过15亿元（含15亿元），债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。发行人和主承销商将根据网下申购情况，决定是否行使品种间回拨选择权，即减少其中一个品种的发行规模，同时对另一品种的发行规模增加相同金额，单一品种最大拨出规模不超过其最大可发行规模的100%。其中，本期债券品种一简称“23穗建07”，代码为“240203”，票面利率询价区间为2.60%-3.60%；本期债券品种二简称“23穗建08”，代码为“240401”，票面利率询价区间为2.80%-3.80%。债券拟于2023年12月21日发行。

【2】中海企业发展：12月19日，中海企业发展集团有限公司披露了，2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）在深圳证券交易所上市的公告。据公告显示，本期债券简称“23中海04”，债券代码“148542”，发行总额30亿元，债券期限5年，票面利率为3.20%，将于2023年12月20日起上市。此外，本期债券发行日为2023年12月11日-2023年12月12日，2023年12月12日起息，于2028年12月12日到期。

【土地】

【1】得力地产：12月19日，宁波宁海县挂牌1宗商住地，出让面积6.57万㎡，建筑面积12.16万㎡。地块起价7.60亿元，起始楼面价6250元/㎡。经过6轮竞价，得力房地产有限公司以总价76625.8万元竞得该地块，楼面价6300元/㎡，溢价率0.8%。宁海县桃源街道22-11地块，土地用途为二类居住及其配套服务设施用地，位于宁海县桃源街道大肚溪北，东至兴海北路、南至庆安路、西南至规划公园绿地、西至学勉北路、北至天明东路。出让面积6.57万㎡（折合98.618亩），建筑面积12.16万㎡。容积率1.2-1.85，建筑密度≤35%，绿地率，≥30%，限高54m。

【2】天津城投置地：近日，天津市11宗涉宅地块成功出让。其中4宗为市区涉宅地块，7宗位于滨海新区，11宗地块总成交土地面积超56万方，总成交价为46.671亿元。河东区津东成（挂）2023-038号地块由天津城投置地以底价9.9亿元摘得。地块位于河东津滨大道东局子，东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。出让土地面积40224.3平方米，容积率1.8，地上建筑面积为70952平方米。

【物业】

【1】金融街物业：金融街物业与洛阳城市发展投资集团有限公司联合设立洛阳城投物业服务有限责任公司，利用双方的管理及资源优势，开展物业管理及相关业务，加快公司市场化拓展步伐，提升业务规模。

【2】彩生活：彩生活发布公告，由于年纪及健康原因，许新民已辞任独立非执行董事以及公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各成员职务，自2023年12月18日起生效。