今日看点：

·北京：住房公积金已开始执行新政 贷款年限最长由25年调整为30年

·越秀集团：20亿元超短债成功发行 利率2.71%

·建发房产：完成发行6.7亿住房租赁专项公司债 票面利率3.77%

·华润+华发：89.14亿摘上海嘉定南翔镇地块 溢价率5.32%

·招商蛇口：45.95亿落子上海宝山

·粤海物业经营范围变更

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【政策·市场】

北京：12月15日，据消息，北京住房公积金已开始执行新政，新的首付比例标准和贷款年限已经开始实施。政策调整后，首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的，首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的，首付款比例不低于40%。贷款年限最长由25年调整为30年。此次政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。

【企业】

【1】越秀集团：12月15日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年度第十二期超短期融资券发行情况公告。本期超短债已于12月13日成功发行，计划及实际发行总额为20亿元。据悉，本期债券简称“23越秀集团SCP012”，代码为012384449，发行利率2.71%，期限为120日。债券已于2023年12月14日开始起息，将于明年4月12日兑付。债券的主承销商 及簿记管理人为平安银行股份有限公司，其中平安银行包销规模9亿元，占总规模45%、兴业银行包销规模8亿元，占总规模40%。公告内还披露了本期债券的发行申购、配售、分销情况，本期超短债的合规及有效申购家数均为4家、合规及有效申购金额为30亿元、最高及最低申购价位系2.71。

【2】建发房产：12月15日，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行结果公告。建发房产面向专业投资者公开发行核准金额不超过15.00亿元(含15.00亿元)的住房租赁专项公司债券已经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2021〕4036号”文注册。根据《建发房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)募集说明书》，本期债券发行规模不超过人民币6.70亿元(含6.70亿元)。本期债券发行工作已于2023年12月15日结束，本期债券(债券简称:23建房01，代码:115914)实际发行规模6.70亿元，有效认购倍数1.34倍，最终票面利率为3.77%。

【土地】

【1】华润+华发：12月15日上午，上海四批二轮4宗地块正式出让。4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元。华润&华发以总价89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，成交楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路；出让面积125339.87平方米，计容面积29.7万平方米。

【2】招商蛇口：12月15日，上海土拍4宗地块成功出让，总出让面积31.44万㎡，总成交额为213.9亿元。地块2宗溢价成交，2宗底价成交。招商蛇口以45.95亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，成交楼面价13931元/㎡。该地块东至陆翔路，南至鄱阳湖路,西至联杨路,北至瑞丽江路，为商业、商品房、餐饮旅馆业用地，出让面积129405.7㎡，起始价45.95亿元。

【物业】

【1】粤海物业：粤海物业管理有限公司经营范围发生变更，新增家用电器销售;电子产品销售;软件销售等。

【2】万物梁行：万物梁行深圳区域于近日成功签约深圳北站总部基地的新地标——205米高的超高层建筑企生活宝山时代大厦，将为其提供全委物业管理服务。