今日看点：

·北京：调整优化购房政策 首套房首付比例降至30%

·豫园股份：完成发行3.6亿元超短期融资券 利率5.7%

·北京城建：完成发行15亿元可续期公司债 利率3.13%

·保利发展+扬子国资：14.32亿元竞得南京江北新区2宗涉宅地

·无锡和居投资发展：以19.69亿元竞得无锡3宗地块

·绿城服务于苏州参股成立城市运营管理服务公司

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【政策·市场】

北京：12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

【企业】

【1】豫园股份：12月14日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布2023第四期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称为2023豫园商城SCP004，代码012384466，发行规模3.6亿元，期限180天，利率5.7%，债券的起息日为2023年12月14日，兑付日为2024年6月11日。据申购情况披露，本期合规申购家数、有效申购家数为7家，合规申购金额、有效申购金额为2.62亿元，申购价位区间为5.2%~5.7%。债券簿记管理人及主承销商为上海农村商业银行股份有限公司。

【2】北京城建：近日，北京城建集团有限责任公司发布2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券简称“23城建Y2”，代码240393，发行金额15亿元，利率3.13%，债券以每2个计息年度为一个重新定价周期，在每个重新定价周期末附发行人续期选择权。债券主承销商为中信建投证券股份有限公司。

【土地】

【1】保利发展+扬子国资：12月14日，南京迎来第九批次住宅用地的正式出让。本次共有18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地和6幅商住混合用地，涉及河西、江北核心区、城东、六合等多个片区，出让面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元。本场土拍不设最高限价，价高者得。其中，保利发展联合扬子国资连落两子，14.32亿元竞得江北新区2宗涉宅地。其中位于江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14）宅地出让面积13686.78平方米，容积率1.6，建筑面积21898.85平方米，成交价4.22亿元。另一宗地块为江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-20）地块，为商住用地，土地面积26868.94平方米，容积率2.0，建筑面积53737.88平方米，成交价10.1亿元。根据出让条件，地块地上商业建筑面积占地上总计容面积5%-30%。

【2】无锡和居投资发展：12月14日，无锡第八批次供地落下帷幕，本次共挂牌8宗地块，总面积37.19万㎡（557.9亩），总起价72.7亿元，分别位于梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区。最终，8宗地块均以底价成交。其中，无锡和居投资发展有限公司竞得锡国土（经）2023-78号、79号、80号地块，总出让面积111145㎡，总建面189863.7㎡，总金额达19.69亿元。具体来看，锡山区东港镇东港大道与联群路交叉口西南侧地块出让面积55545㎡，为住宅地，容积率1.5，建面83317.5㎡，起价5.25亿元；东亭街道太湖大道与东亭路交叉口东南侧78号地块，为商住地，出让面积36481㎡，容积率2，建筑面积72962㎡，起价8.78亿元；东亭街道友谊路西、春新路南79号地块，出让面积23269㎡，为住宅地，容积率1.8，建筑面积41884.2㎡，起价5.65亿元。

【物业】

【1】绿城服务：绿城物业服务集团有限公司联合苏州市兴渭国有资产经营管理有限公司共同成立苏州市绿城兴渭城市运营管理服务有限公司。

【2】银亿物业：宁波银亿物业管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为宁波和丰城市服务有限公司，投资比例为32%。