冯仑：房地产市场规模未来将维持在10万亿元以下
2023-12-13 13:57:23 房天下产业网 来源：中国房地产报
点击免费试用中指数据产品
“住宅市场发生的根本变化就是区域市场更重要，细分市场要深耕，市场分层要特别注意自己的定位。”12月9日，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在《中国企业家》杂志社主办的“第二十一届中国企业领袖年会”上表示。
冯仑坦言，大水漫灌、快速发展时代过去了，细分市场很重要。原来2019年新房加旧房近16万亿元（销售额）规模的房地产市场，现在减到了不到10万亿元，几乎减掉了一半。未来整体市场都会维持在10万亿元以下，其中新房有四五万亿元。
减量以后，怎样做细分？
冯仑举例，“我去中国台湾，看到他们就分得很细，叫单身不单居、单身单居。有需要照护的一些老人、有蓝领、有干出租的、有干销售的、有两代居也有单身就是一个小家庭。最小的户型，现在能做到17平方米，这都是细分市场。”
“区域市场和全国市场的差异越来越清晰。”他分析，过去大的住宅公司是全国一个样，一张图纸全国干，现在是深耕区域市场，发达地区、人口聚集的地区、开放度更高的地区，住宅的增长更大。相反，欠发达地区、封闭地区、产业下行地区，市场收缩得厉害，所以市场就没法做。现在，住宅开发量大的公司一律收缩战线，不发达地区的供应量非常少。
在市场分层方面，冯仑介绍，比如我们现在说的，保障房就是保障房，商品房就是商品房。我国保障房（比例）现在不到30%，未来有建议发展到60%，保障房就是经济适用房、廉租房和中低收入水平的人群居住的房子。保障房和豪宅是两个专业，要求也不一样。
相关资讯
560万买新房 开门发现陌生人遗体
近日,福清市某小区发生的一起房产纠纷事件引起了社会各界的广泛关注。这起事件不仅涉及业主、拆迁户和开发商之间的利益冲突,更凸显了依法维权和社区和谐共建的重要性。 据了解,业主阿建在福清市某小区购置了价值500多万元的房产,包括别墅、沿街店铺...
来源：金融界
2024-04-26 14:26:25
日照新政满月调查:新房卖了1年的量
"从业10年,第一次见到晚上10点多客户过来抢房的场景。"4月23日,山东省日照市高新区山海大象和悦万家营销负责人向记者表示,"3·25"新政后,我们项目1个月卖了120多套房子,上半年清盘压力不大。 同日,记者走访了日照东港、岚山等区域...
来源：中指研究院
2024-04-26 09:19:28
同策集团新房事业部总裁林朝欣:客户导向的市场变革策略探析
近日,同策集团新房事业部总裁林朝欣接受专访,通过市场研判分析,着重探讨了如何应对房地产市场近年来的变化以及公司变革策略。 随着中国房地产市场的增速放缓和消费者需求的多样化,同策集团积极应对这一挑战,通过客户导向的市场变革策略,不断提升服务...
来源：中指研究院
2024-04-19 15:17:27
上海有新房不到4000元/平方米?工作人员回应
上海房地产交易中心网站 的"交易统计"栏中《一手房上月住宅成交价格构成》显示,上月有2382套一手房成交单价在4000元以下,成交面积占比达到20.50%。此外,还有611套成交单价为4000元~7000元。上海房地产交易中心的服务热线9...
来源：金融界
2024-04-09 14:56:50
新房装修期间小孩从19楼坠落 装修务必加强安全防范
近日,一则"新房装修期间拆掉阳台围栏 小孩不慎从19楼坠落"的视频牵动着网友的心。 8日上午,据当地镇政府及事发小区物业处:坠楼小孩已不幸离世。事发后,小区物业在业主群和每个单元门口都发(贴)有公告,提醒业主和装修人员加强安全防范,避免悲...
来源：和讯网
2024-04-08 17:22:10
热点专题
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会
