金地拟50亿出售深圳环湾城项目?或为2024年偿债高峰做准备
2023-11-29 15:29:59 房天下产业网 来源:财联社
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公司董事长发生变动之后,金地集团拟转让项目自救的消息,再次引发市场对这位房企“优秀生”的广泛关注。
日前有市场消息称,金地集团正与深圳福田投资控股有限公司谈判,计划将金地位于深圳的环湾城项目部分股权售予后者,销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。另据Debtwire消息,该项交易对价或为40亿至50亿元。
公开资料显示,福田投控持有金地7.79%股权,为金地第二大股东。
就此传闻,金地集团相关人士向记者表示,“目前没有可以公布的信息,如有消息会发公告。”
分析人士认为,金地计划出售资产的背后,是其仍面临一定的资金压力。
虽然2023年金地到期的公开债务均已偿付完毕,但其明年将迎来债务偿付高峰期。
据公开信息显示,明年全年,金地将有8笔境内债券到期,总到期规模为121亿元,最近到期的是一笔15亿元的中期票据,将于2024年1月13日到期。
另据穆迪预计,未来12-18个月,金地将有大规模债务到期,包括约230亿元境内外债券在2024年底之前到期或可回售。
事实上,外界对于金地现金流情况担忧的爆发,是在金地董事长凌克辞职的时候。
10月16日晚间,金地集团公告宣布,董事长凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务,公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
随后,金地债券和股价均迎来剧烈波动。而金地也通过在11月按时偿债,缓解了市场的担忧。
业内人士认为,金地董事长辞职虽然出乎意料,但业界更关心金地运营、业绩稳定性,以及未来债务偿还能力等与公司基本面相关的表现。
从销售业绩来看, 2023年1-10月,金地累计实现签约面积743.1万平方米,同比下降8.62%;累计实现签约金额1329.3亿元,同比降27.51%。
销售的下滑,对金地集团现金流等财务指标,也产生了影响。截至2023年三季度末,金地在手货币资金338.5亿元,较中报水平下降122.3亿元,这主要由于三季度有较多偿债;经营活动产生的现金流量净额为-7.45亿元,较上年同期减少106.23%。
与此同时,2023年前三季度,金地计提资产减值准备约15.997亿元;其中,计提信用损失准备约7.34亿元,计提存货跌价准备约8.65亿元。
受此影响,今年前三季度,金地归母净利润、扣非净利润两项指标,同比分别下降98.27%、102.44%。
负债方面,开源证券研报显示,截至2023第三季度,金地资产负债率72.1%,较2022年同期下降3.2个百分点;净负债率60.2%,同比增长5.3个百分点;有息负债规模1027.6亿元,同比压降13.6%。
今年十月,穆迪将金地评级从“Ba3”下调至“B3”。对此,穆迪分析师表示,评级下调反映出金地的信用状况有所削弱,金地再融资面临不确定性,这是由于其销售额下降、流动性表现等。
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