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近日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策。这意味着昆明昔日发布的商品房限售限购政策全部取消。而废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。

11月4日，中指研究院昆明分院总经理唐爽向《华夏时报》记者指出，昆明作为中国西南地区的重要城市，具有广阔的发展潜力和吸引力。全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力，推动经济发展。对于房地产行业和相关产业链来说，这是一个全新的机遇。

据中指数据库统计，10月昆明新增供应3.46万平米，同比-80.9%，环比-87.0%，认房不认贷+存量房贷下调组合拳政策对新房市场刺激效果微弱，成交23.59万平米，同比-40.3%，环比-0.68%，成交均价为13027元/平米。此外，国家统计局数据显示，今年5月以来，昆明新建商品住宅价格指数已连续5个月下跌。

取消限售限购政策

11月2日，昆明市人民政府办公室发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》（简称《通知》），指出废止2017年10月11日、2018年3月1日以及2018年7月1日出台的房地产政策。

据记者了解，2017年10月，昆明市人民政府对在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房限售两年；2018年3月，限售政策再度加码，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内购买的新建商品住宅限售3年；2018年7月，昆明的房地产政策在限售的基础上，增加了限购。

而上述《通知》的出台意味昆明昔日发布的商品房限售限购政策全部取消。

此外，据昆明日报报道，近期国家和云南省对房地产政策进行了重大调整，按照清理行政规范性文件的工作要求，昆明市住房城乡建设局对2018—2022年期间印发的房地产政策文件进行清理。

经清理，《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2017〕136号）、《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2018〕23号）、《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（昆政办〔2018〕84号）等3个文件存在已被新规定涵盖或替代、工作任务已完成或者适用期已过等情况。

昆明日报还进一步指出，从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和云南省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。

值得注意的是，上述3个文件废止后，昆明市在房地产方面的相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。

据记者了解，《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）在今年7月18日出台，其中，在促进居住消费方面提出，自文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

“住宅市场均价和2019年较为相近”

唐爽表示，昆明全面取消限购和限售新政的出台意味着市场将进一步开放，为更多购房者和投资者创造更自由、更公平的环境。昆明作为中国西南地区的重要城市，具有广阔的发展潜力和吸引力。全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力，推动经济发展。对于房地产行业和相关产业链来说，这是一个全新的机遇。

昆明商品房限售限购政策将全面取消，预计未来次新房入市会对新房市场造成分流，政策效果仍待观察。具体来看，对于开发商来说，这些政策的废止，曾经限售区域内更多未满两年、三年的新房将大规模入市，这些次新房的入市，势必会冲击目前的新房市场；对于购房者而言，购置房屋有了更多的选择，大批量有证的现房流入市场降低昆明部分购房群体的资金压力；对于政府来说，释放购房群体的购买力，增加政府税收。

唐爽补充说道，“昆明今年住宅市场均价和2019年较为相近。”中指研究院数据显示，昆明翠湖俊园2019年的均价为36545元/平米，2023年的均价为37893元/平米；公园1903项目2019年的均价为24812元/平米，2023年为24871元/平米；滇池卫城2019年的均价为23585元/平米，2023年则为24425元/平米。

此外，据中指数据库统计，10月昆明新增供应3.46万平米，同比-80.9%，环比-87.0%，认房不认贷+存量房贷下调组合拳政策对新房市场刺激效果微弱，成交23.59万平米，同比-40.3%，环比-0.68%，成交均价为13027元/平米。

对于10月份昆明新房供应量同比和环比均下降超8成的原因，唐爽表示，“大家还是在集中力量去库存，政策虽然密集，但市场反响还需要时间，开发商也在等看还有没有力度更大的政策。”

数据显示，今年第44周（2023年10月30日到11月5日），昆明住宅市场有少量供应，供应1.78万平米；集中备案量减少，市场成交量跌价涨，成交6.16万平米，均价13637元/平米，成交量、价格分别较上周（10月23日到10月29日）下降11.75%及上涨3.09%，热销项目以教育配套、区域优势、渠道奖等驱动成交。