2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

图：2023中国房地产品牌价值研究成果发布会会场图

在本次会议上，绿城发展集团实现三大荣誉加身——“2023中国房地产代建领先品牌”、“2023中国房地产政府代建品牌”、“2023中国房地产城市更新领先品牌”。收获诸多荣誉背后，离不开绿城发展13年来在代建和城市更新领域精耕不辍、踏实积累，更离不开为企业 “为更多人造更多好房子”的美好初衷。

图：绿城发展集团领导上台领奖照片

图：绿城发展集团获奖证书

“为更多人造更多好房子”

“优秀企业所应该做的，是让更多的人住上更好的园区，更好的房子，让城市的生活更美好，这是一个非常朴素的理念。”——绿城发展集团创始人宋卫平

出于创始人宋卫平先生“为更多二、三、四线城市创造美丽建筑，为更多百姓创造美好生活”的愿景，绿城发展集团成立于2010年，传承和融合绿城29年开发营造与13年轻资产管理经验，重点开拓深耕三四线市场，以差异化发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局。

成立至今，绿城发展集团秉承绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，深入实践“美丽建筑、美好生活”的历史使命，实施多元化战略布局，业务涵盖代建、城市更新、特色小镇、物业服务、专业服务等多领域，旗下拥有10余家涵盖房地产全产业链专业公司，致力于成为服务房产全生命周期、全产业链的美好生活综合服务商。

志合者，不以山海为远；同德者，不以日月为限。在代建行业深耕多年，绿城发展集团赢得了众多政府单位和合作公司的信任和认可，业务拓展范围持续扩大。从杭州出发，13年沉淀，绿城发展集团已进驻全国18个省(自治区及直辖市)，100余座城市，营造200余个美丽家园（数据截至2023年7月底）。

低调务实的代建领先品牌

投资大师霍华德·马克斯在《周期》一书中说：“面对周期，我们或许永远不会知道要去往何处，但最好明白我们身在何处”。

近两年，置身地产行业深度转型期，以“高收益率、低杠杆、逆周期”为特色标签的代建，已经成为各大品牌企业转型发展的新赛道，更是不少实力企业规模增长的“第二曲线”。代建行业由此打开向上的发展空间，成就一片欣欣向荣之态。而另一方面，随着入局者的不断增加，赛道也将变得日益不易。

面对行业巨变和日益激烈的竞争环境，绿城发展集团始终底气十足，敢于直面挑战。

首先，多数入局代建领域的选手基本0经验，或仅零星经验，绿城发展做代建已有多业态、广地域且满满13年的丰富经验，可谓久经沙场！

其次，基于对行业趋势的精准研判和对自身发展更前瞻性的思考布局，绿城发展始终保持砥砺前行、低调务实的做事态度，不断提高自身竞争力，牢牢稳住代建行业第一梯队领先地位。

• 组建代建生态圈，与委托方共生共荣

代建行业在某种程度上，核心比拼的是“信任力”！

多年来，绿城发展一直在思考自身与委托方之间的关系，思考如何取得不同委托方信任和认可，形成集团在代建行业的长期信用与口碑。

2023年，绿城发展总结自身10余年发展经验，组建形成代建生态圈，从核心圈-协同圈-管控圈-保障圈4大维度16个模块出发，为委托方创造效益，致力于与委托方之间形成“共生共荣 共创共赢”的良性互动生态圈。

在合作机制上，绿城发展集团更为灵活高效，为委托方提供多种类型菜单式合作模式，涵盖传统的全过程委托开发管理模式、EPC代建模式和咨询服务模式，也有重资产小股操盘模式，更有绿城发展首创的IOD（Industry Oriented Development）产业导向代建模式，以及根据委托方需求及项目实际情况提供定制化的代建服务。

图：绿城发展集团代建生态圈

• 迭新“绿发4.0产品管控体系”，恪守代建品质

骨子里存有“品质为先”基因的绿城发展集团，始终将产品品质视作“一号工程”，不断精研产品需求，精进品质管控能力。

怀着对品质的不懈追求，绿城发展传承绿城经典产品，紧跟时代浪潮，深研人居需求，以极致的产品力进行产品创新升级，持续推进产品迭代演进，逐渐形成了居住物业、商用物业、小镇、公建物业、产业园等完善的产品序列。

2023年，绿城发展集团全新发布“绿发4.0产品管控体系”，以精细化、标准化、高要求的工程管控体系为基础，从标准体系、品控体系、考核体系、赋能体系、互动体系等五个维度，全面解读绿城发展产品的核心价值，更完整地展现集团坚定不移走品质之路，为业主提供优质的房产品和服务的矢志初心。

▲绿城济阳荷畔春风

▲绿城浦江春风雅园

▲绿城武汉黄浦湾

▲绿城泗县深蓝中心

▲绿城西溪未来里

持续积累、步步迭新，美好终将而至！

2022年，绿城发展集团凭借强大的品质和专业能力，新进驻浙江嘉兴、台州、金华、江苏南通、山东济宁、成都、重庆等重点城市；

2023年上半年，集团也成绩斐然，特别是在政府与国企代建领域取得优异成绩，成功签约嘉兴万众通讯项目、台州路桥河西未来社区项目、金华永康项目、江苏无锡项目、山东济南等项目，业务版图进一步扩大。

至此，绿城发展集团已与政府、城投集团、大型国企、上市公司形成全频战略合作，通过轻重并举的代建模式，在城市焕新、品牌焕新、企业纾困等领域持续发力，创造城市的美好，与合作方实现聚力共赢。

多元化赛道协同共进

绿城发展集团积极响应国家美丽乡村建设战略，重点聚焦文旅、农业、康养、教育四类特色小镇开发，同时在保障房、未来社区、公建物业等城市更新类领域持续发力。

• 美好小镇，托举乡村振兴梦

承袭绿城发展矩阵，小镇开发也是绿城发展发力的重要领域。多年来，绿城发展以产业运营为核心，持续探索城乡统筹发展的有效路径，聚焦文旅、农业、康养、教育四大赛道，共同发力赋能发展，让小镇成为激活乡村活力的超级引擎。

以济阳荷畔春风为例，项目主要打造千亩绿城全龄颐乐小镇典范，开发过程中搭建了一个个高品质场景配套。尤其是，从教育角度出发，无偿配建荷畔春风幼儿园、济阳区滨河实验学校，百万年薪聘请教育先锋宋红卫为校长，助力济阳区教育实现飞跃式发展。在康养领域，小镇即将动工济阳首个康养中心，独具特色的绿城颐养2.0体系，围绕“医食住行、颐乐学为、怡康养护”提供百余项服务，专设颐乐学院、社区食堂，为社区长者带来老有所乐，舒适健康的幸福晚年。历时五年，荷畔春风在品牌口碑、客户满意度、产品力、产品溢价等维度均成为引领济阳的标杆。

• 城市更新，乘势而上

2023年7月，国务院常务会议正式审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要求：充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持。

7月末，中央政治局会议强调，“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。”

国家层面政策加持，城市更新站在新的“风口”！

城市更新是一场城市蜕变，更是推进民生福祉行动的生动实践。作为全国最早一批介入保障房和城市更新领域的企业，顺应时代趋势，绿城发展集团也加大业务拓展力度。

在政府代建领域，绿城发展的政府保障房迄今累计交付面积已超过1000余万平方米。而且集团一直坚持用商品房开发的理念和品质要求去营造保障房，在有限的资金下，开发出来的保障房媲美甚至超越很多商品房的颜值和品质，可以说是实现了品质与成本的完美平衡。

▲绿城发展典型政府代建项目

绿城发展近年来也积极探索未来人居模式，在未来社区等人居领域营造模范标准。绿城发展未来社区的实践最早是在济阳荷畔春风。2021年绿城发展将高空抛物感知、入学打卡感知等系统引入社区建设中，打造便捷、智慧、高端的未来生活；之后教育、医疗、邻里活动中心等代表未来社区九大生活场景不断落地呈现。2023年上半年，绿城发展成功承接了路桥河西未来社区项目，是浙江省第三批未来社区拆改结合类创建项目，为路桥区“五大攻坚”行动城市更新项目之一，对路桥区城市界面焕新意义重大。

▲台州路桥河西未来社区

在公建物业上，绿城发展也硕果累累，不仅积累了丰富的项目实操经验，更获得了多项殊荣，如荣获美国IDA设计奖的桐庐高铁站，荣获墨尔本设计奖银奖的济阳滨河实验学校等优秀项目，在协助政府升级城市功能，提升城市形象上成效显著。

▲绿城发展典型公建项目案例

• 结语

笃行不怠，赓续前行！

2023年，是绿城发展“新十年”战略的第三年，也是承上启下的一年。未来，集团将持续深耕代建行业，为更多政府与企业提供符合城市发展现状的开发解决方案，将绿城营造的美丽建筑、美好生活带往更多城市，创造更多城市的美好。