2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

图：2023中国房地产品牌价值研究成果发布会会场图

在本次发布会上，绿城小镇集团斩获“2023中国特色小镇运营领先品牌”大奖殊荣，赢得了权威品牌评测机构、市场、行业多方认可。其中城市更新项目绿城·吉祥里凭借优异的全维度焕新和运营能力荣膺“2023中国城市更新优秀项目”奖项。

图：绿城小镇集团“2023中国特色小镇运营领先品牌”证书

图：绿城·吉祥里“2023中国城市更新优秀项目”证书

十九大以来，城镇化真正进入到追求质量的阶段，城市发展也正在由“增量扩张”转向“存量更新”，城市更新已成为实现新型城镇化高质量发展的重要途径，也将成为新一轮城市竞争力打造的关键。对于企业而言，必须转变经营思路，除了造房子、卖房子外，更需要夯实引产业、有内容、懂运营等方面的能力。

在这样的背景下，中国小镇被赋予了乡村振兴和城市更新的时代使命，行业内很多企业都有涉足城市更新和乡村振兴，但比较有代表性的企业是绿城小镇集团，其得益于绿城创始人宋卫平先生前瞻性的布局跟思考，致力于成为配合“特色小镇”国家战略落地的“产业综合服务商”。

• 2003年，就开始了小镇的尝试，成为国内首个美好小镇缔造者；

• 2014年，小镇之蓝理想小镇计划孕育而出；

• 2016年，绿城小镇集团成立，形成了一套独有的小镇开发运营体系。

• 2022年4月，绿城美好产业发展有限公司成立，通过商业、康养、文旅、教育、农业五大产业赛道，形成多元产业综合发展格局，让小镇成为激活城市区块活力的超级引擎。

中指研究院进一步深挖和分析后发现，除了得益于绿城中国的先天优势外，绿城小镇集团始终坚守“政府为首、内容为王、产业为基、团队为本”的十六字方针，指导着小镇的营造逻辑；其次是“产品+交付+运营”的组合联动，对产业内容的美好运营，颠覆了以往行业经营范式，进一步高筑行业壁垒。

具体而言，在房地产发展形势和趋势多变的背景下，绿城小镇实行“双轮驱动”，即可售物业销售轮和产业经营轮，两轮相互“咬合”滚动，实现了以产业为主导、房地产反过来赋能产业的新思路，最终实现生产、生活和生态的“三生相融”。相比于传统地产业务，在小镇赛道上价值表现的更加突出和亮眼，促进了绿城小镇集团在城市更新、未来社区和特色小镇的赛道上持续向前，并留下许多经典代表作。

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城市更新代表作：绿城·吉祥里

2023年8月18日，杭州市民翘首以盼的吉祥里开街，成绩亮眼：出租率达93%、开街三天客流超10万、引入50个品牌首店入驻。这标志着绿城小镇集团又树立了一个城市更新样板，开发规模化、产业系统性的运营格局更进一步。

好在更新思路

对于历史建筑，吉祥里依照“保护性开发，传承历史文化”的理念进行整体开发，传承历史文脉的同时，又能适应新时代的商业和人居环境。对建筑立面、屋面形式、门窗样式等风貌及细部特征进行有依据的修复，并赋予它新的功能，让古建与新筑在街区中有机融合，赋新江南，形成江南特有的美感。

图：绿城·吉祥里实景图

好在整体定位

关于定位，绿城美好产业认为只有将传统历史文化与有流量的品牌结合在一起，才能打造出好的作品。在深入思考和调研后将项目定位为杭城首个主理人品牌聚集地，围绕着「人」为核心的理念，让有想法的主理人与有品味的客群聚集在一起，引进了如地中美术馆、几何书店、山外事、谷雨故事、逆山极限等主理人品牌，创造出了属于吉祥里的独特文化内容。

图：吉祥里首店巡礼实景图

好在规划设计

自祥符桥传统风貌街区项目启动，历经八年调研、实践，在街区内规划了河、街、宿、社、养五大功能分区，打造集文化、休闲、美食为一体的传统风貌特色街区，将单一的生活体验转化为复合的生活方式，将历史底蕴的街区建筑呈现为新式潮流的打卡地，让祥符老街焕发全新活力。

图：吉祥里实景图

好在运营肌理

吉祥里的招商和运营由绿城美好产业负责，精细化运营的理念始终贯穿于绿城的价值观，在开街时举办了818游园会；以花道文化为基底，将“花+”主题理念融入街区的氛围打造中，积极探索沉浸式活动；打造文化商业精品阵地，如线上直播“City Walk遇上古风街区”，现场体验国潮宋式生活沉浸游。

图：吉祥里开街现场图

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未来社区代表作：舟山如心小镇

舟山如心小镇，是绿城小镇践行长期主义的最佳实践，成为了绿城小镇集团四大样板之一。2023年舟山如心小镇再次参与中指研究院全国满意度大普查，并助力舟山绿城连续五年入围舟山城市居民居住满意度优秀企业榜单，“绿城造”在舟山受到青睐。

图：2023年舟山居民居住满意度&忠诚度优秀企业

 

图：舟山如心小镇实景图

产品主义的坚守者：以产品主义立身的绿城，始终将产品品质放在首要位置。首先，绿城工程建立了一套完备、公正、周密的第三方材料检测标准，全面保证材料的品质；其次，对于工程管理不仅有一整套严苛的管理制度、作业指引、建筑流程、建筑标准以及工艺工序，以确保工程质量在各方面都能得以保证；同时，还采用了全周期品质管控系统，将产品设计、工程建造、交付检查和质保服务等每个环节都严密把控，确保每一个步骤都可靠、严谨；最后，始终践行“替客户多想一点”，及时了解家人需求、精进产品服务。

理想生活的创造者：高品质不仅是产品品质，更在于服务品质。从造房子到造生活，不断精研求索构建温情的园区生活。如心小镇给业主定制的元宵节、音乐节、运动会3大IP，刷新对于理想生活的向往与期待。

图：舟山如心小镇活动图

此外，2022年，舟山如心小镇入选浙江省未来社区，这一“现实版”未来社区，在“文化、生态、娱乐、节日、精神、健康、智慧、家园、假日、机遇，十城合一”的先进理念实践中，成为绿城小镇产业运营的典范。其实在看到未来社区建设方案时，绿城人就发现如心小镇几乎已经全覆盖未来社区核心内容的九大场景。

2023年4月15日，“未来社区看浙里，美好生活大巡礼”研讨会暨启动仪式在舟山如心小镇成功举行。浙江省风貌办联合浙江工业大学开展了关于未来社区的研讨会，这便是对舟山如心小镇未来社区建设最直接的认可。

图：“未来社区看浙里 美好生活大巡礼”研讨会暨启动仪式

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特色小镇代表作：蓝湾小镇

自2008年拿地以来，蓝湾小镇开发建设已经15载。经过不断地摸索和创新，蓝湾小镇在社区服务、产品营造、文化建设等多方面不断进行完善，逐渐把蓝图变成现实。

图：蓝湾小镇俯瞰图

产业支撑：产业先行，以美好产业构建理想生活是绿城小镇的初心和使命，蓝湾小镇目前已经融合打造了包括酒店、商业等多种类型产业项目，例如鉴湖·蓝湾高尔夫球场、威斯汀酒店、国际学校-未来领导力学校以及蓝色港湾商业中心等。

图：海南蓝湾绿城威斯汀酒店

住居承载：在产业为核心的基础上，蓝湾小镇沿袭绿式产品特点和品质打造了一系列住居项目。从小镇生活+社区紫荆苑，全面升级的滨海洋房汀兰苑，国际化的游艇风大师墅区云栖居·南区，高尔夫叠院观云居，蓝湾一直坚持对产品的精雕细琢，打造多元产品迎合并满足不同客群需求。

图：国际化的游艇风大师墅区云栖居

社群丰盈：房子和产业承担了人们衣食住行的基本生活需求，而社群文化则是内在需求，关注精神凝聚和价值内核。蓝湾小镇举办丰富多样的社群活动使小镇生活更加充盈，如2014年开始每年一届的“小镇春晚”；由买方主办的规模最大、影响力最强的财富论坛——蓝湾财富论坛；面向全国青少年的高尔夫公开赛、海岛童子军夏令营等活动。

图：蓝湾小镇春晚

图：蓝湾小镇夏日夜景图

结语：在城镇化高速推进的中国，绿城小镇坚持以产业为基，持续以价值突围市场，走出了自己的独立行情，未来会有更广阔的前景。