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报告要点

1.在超大特大城市推进城中村改造，部分城市出台政策为房企提供资金层面支持。

2.房地产行业并购热度降温，并购交易以地产开发项目为主。

3.AMC联手代建企业，助力保交楼项目纾困。

房企政策：在超大特大城市推进城中村改造，各地出台政策为房企提供资金层面支持

中央层面，指出调整优化房地产政策，支持企业合理融资需求，提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。政治局会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。央行、金融监管总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，将适用期限统一延长至2024年底。国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

地方层面，各地出台政策优化预售资金监管，延长促进房地产市场平稳健康发展相关政策执行期限。广元市与湘潭市分别从保函置换预售监管资金、提高优质企业预售监管资金支取比例等层面优化预售资金监管。韶关市与九江市发布公告，延长促进房地产市场平稳健康发展相关政策执行期限。山东省将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目加大信贷支持力度。1

表：2023年7月中央及地方涉及房地产企业政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：房地产行业并购热度降温，并购交易以地产开发项目为主

根据中指研究院监测，7月房地产行业共披露35笔并购交易，比上月减少16笔。其中，26笔交易披露交易金额，总交易规模约116.5亿元，环比下降25.8%，平均单笔交易规模4.5亿元，环比下降8.7%。

图：2023年1-7月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的物业类型看，7月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让，披露的交易规模占本月披露交易规模的50.5%。多元业务披露交易规模环比增加166.9%，占本月披露交易规模的49.5%。

表：2023年7月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

并购金融：AMC联手代建企业，助力保交楼项目纾困

集团合作层面，本月AMC与代建企业签署战略合作协议较多，两方联手有望助力保交楼工作开展。在AMC广泛参与项目纾困的背景下，与AMC合作是代建企业拓展业务的重要方向之一。7月下旬，绿城中国、绿城管理分别与长城资产及其子公司长城国富置业签署战略合作协议，双方将在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。7月底，华夏幸福与地方性AMC浙商资产签署战略合作协议，双方将就各自存量业务、“AMC+保交楼”业务开展战略合作，合作内容包括不限于共同设立特殊资产基金、联合建立共同品牌、盘活问题楼盘以及为政府和社会提供“保交楼”的系统解决方案等。AMC在项目层面参与房企资产盘活，主要通过“出资+开发”模式，由AMC负责不良资产处置与重组，操盘方负责再开发与运营。其中，操盘方可以是AMC旗下地产开发公司，也可以是头部房企、原出险房企或第三方代建企业。头部代建企业具有丰富操盘经验及品牌效应，对项目去化与溢价都会产生积极影响。

项目纾困方面，本月泰禾集团将香山湾项目公司100%股权以1000元转让予兴业信托。2017年5-9月，泰禾集团竞得漳州香山湾片区共计6宗土地，涉及土地面积29.7万平方米，建筑面积90.66万平方米，主要打造成香山湾项目。2019年6月泰禾集团将所持有项目公司100%股权质押给兴业信托。由于该项目陷入债务困境且逾期交付，为实现保交楼、化解存量债务等目的，如今兴业信托按约定条件收购项目公司。

表：2023年1-7月AMC与房企合作情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2023年7月重点房企并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理