7月25日，北京挂牌出让2宗地块，涉及大兴西红门、顺义新城各一宗，相较于上周25家房企围猎昌平高教园的热闹场景，今日出让的两宗宅地热度微减。大兴西红门6006等地块共有13家房企参与报名，顺义新城第1街区01-01-09等地块有2家房企报名。最终西红门地块由中建玖合摇号摘得，顺义新城地块由首开微溢价摘得，揽金总计76.87亿，成交楼面均价31779元/㎡，平均溢价率10.29%。

此次出让地块依然采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式出让，西红门地块土地上限价54.05亿，竞报“现房销售”面积为1000~26000㎡；顺义新城地块土地上限价26.105亿，竞报“现房销售”面积为1000~21000㎡。

13家房企独立竞争西红门

率先出让的是大兴西红门6006等地块，地快由于板块内相对较为成熟，相应配套比较完善，所以共吸引了包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、首开、京能、太原萃丰等13家房企参与报名，并且全部是独立报名，依然以央国企为主力。1

该地块期房限价6.6万元/㎡，现房6.8万元/㎡（浮动5%）。地块建筑面积134221.63㎡（4240㎡幼儿园），容积率2.5，限高45米，起始价47亿元，起始住宅楼面价3.62万元/㎡，地价上限54.05亿元。该地块在线上挂牌期间收到13次报价，达到49.88亿元，线下14轮竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节，共7家房企参与竞现房，最终由中建玖合以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价40269元/㎡，溢价率15%。

顺义新城：首开PK华润

顺义新城第1街区01-01-09等地块距地铁相对较远，报名房企只有华润、首开两家。地块土地面积63203.19㎡，建筑控制规模≤107665.74㎡，住宅建面约10.28万㎡，属于大体量住区。结合1.8的容积率及36米控高，大概率是洋房+小高层社区。期房销售指导价4.6万/㎡，现房4.8万/㎡。起始价22.7亿元，剔除托幼用地后，起始楼面价约2.24万/㎡，地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡，房地差在2万+，利润空间尚可。地块经过两轮线上报价由首开以总价22.82亿摘得，成交楼面价21195元/㎡，溢价率0.53%。

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