李嘉诚白赚21亿港元?长实香港百亿豪宅出售案告吹,项目单价去年曾大幅下滑
2023-07-14 09:53:43 房天下产业网 来源:时代财经
李嘉诚家族一宗去年9月的百亿港元级交易,却遭到了买家的“反悔”?
7月13日,长江实业集团有限公司(01113.HK,下称“长实集团”)发布公告一纸公告,宣布了香港波老道豪宅项目交易告吹的消息,并没收买方约21亿港元订金。
以长实集团2022年归母净利216.83亿港元推算,若上述订金最终成功入账,相当于白赚10%的年度利润。
这笔轰动一时的香港半山顶级豪宅交易,最早在2022年9月初步达成。去年9月28日,长实集团发布公告称将以207.7亿港元出售目标公司,后者拥有152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位,即位于中国香港波老道21号的“21 BORRETT ROAD项目”。
此豪宅项目因地理位置优越,可饱览中环、维港景致,曾被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。
据悉,项目地皮由长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入,每呎楼面地价为26763港元,创下当年香港第二高地价纪录;持有10年后,长实集团售出全屋苑首个单位,折合呎价达13.6万港元,刷新当时亚洲最贵分层住宅单位呎价,亦较10年前的地价上涨数倍。
不过,长实集团没有惜售,而是在去年底为项目找好了买家,将豪宅项目余下部分以207.7亿港元打包予新加坡公司华瑞资本,实现快速套现。彼时长实集团在公告中称,预计2025年3月完成项目转让,并将获得收益估计约63亿港元。
长实集团董事郭子威就曾对外回应此交易,称“这是个双赢的局面。长实快资金回流,再把资金重新调配到一些好的投资项目,也能达到差不多的回报率。我们不是卖了就不管了,而是有卖有买,更加表明我们对香港房地产市场的看好”。
而买家华瑞资本则是首次涉足香港房地产项目。
接盘该项目之后,华瑞资本便对外多次表露对项目的看好。华瑞执行创始合伙人刘中兴表示购入21 BORRETT ROAD是千载难逢的机会,华瑞看好大湾区市场,而香港作为桥梁,将吸纳顶尖高管人才来港,加上该项目属香港供应罕有的超级豪宅,具投资前景。
令人意外的是,不到一年,交易生变,将近21亿元港元的订金或将打水漂。
根据长实集团公告,交易告吹的起因是买方未遵照买卖协议条款支付金额为10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。
因此,于2023年7月13日,卖方长实集团已根据买卖协议向买方发出终止通知,并没收买方已支付的金额为20.77亿港元的订金。
时代财经查阅,据去年交易公告,买家在公告日之前已经交了约20.8亿港元的订金,即成交价10%。长实集团与买方华瑞资本约定,买卖协议后每6个月分期支付五笔付款。首两笔为成交价5%,即10.38亿港元,后3笔为成交价10%,即20.77亿港元,合共为成交价的40%,余下所有金额将在2025年缴付。
此外,公告还提出,长实集团亦为买家提供买家贷款,最多涉及103.8亿港元,或以物业价值的7成按揭。
若从彼时支付条款及贷款支持判断,此次终止合作的原因或不在于买方资金问题。
7月13日晚间,长实集团执行董事赵国雄亦通过新闻稿对外表示,21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段,乃一项稀珍的优质资产。在签订合约后,由于市场不断变化及利率变动,尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论,研究不同方案解决问题,但未能达成协议。
“集团只好执行相关合作条约,甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。”
另据时代财经了解,该豪宅项目近年来成交呎价有所下滑。就在达成交易的一个月后,2022年10月28日,21 BORRETT ROAD售出项目10楼2号室(连车位),成交价为1.33亿港元,折合实呎61746港元,尽管连同车位销售相应拉低了成交呎价,不过彼时有媒体指出上述单位为项目暂时最低成交价纪录。
而根据中原地产网站,近一年以来项目成交呎价最高也不超93775港元,成交呎价远比当初首个单位低,最低时则将近腰斩。
“香港豪宅市场的未来存在一定不确定性。”协纵管理集团联合创始人黄立冲对时代财经指出,尽管今年以来楼市有所回温,但整体上由于经济面临较大通胀压力、利息走高,所以香港楼市目前仍有一定的挑战。
7月11日,房地产咨询机构仲量联行香港主席曾焕平表示,香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期,且尚未见底。其预计,中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%,豪宅价格则跌幅会限于5%之内。
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