新老面孔争夺土地，企业市场竞争格局将何去何从
2023-06-20 09:41:39 房天下产业网 来源：中指研究院
当前土地市场呈现局部热、分化加剧的局面。根据中指数据，截至6月15日，22城平均成交溢价率达到8.5%，较去年同期提高了4.0个百分点。热点城市如北京、杭州、上海、广州等地的土地拍卖活动非常火热，多宗地块都拍至地价上限。然而，并非所有地块都受到热捧，城市间和板块间的土地市场表现分化明显。一些城市如合肥、长沙、青岛、南京的核心区地块吸引了高参与度的企业，而非核心区地块多数以低价成交，板块间的分化趋势明显。
这种分化的原因可以追溯到销售市场的情况。近两年房地产市场调整带来了销售市场的分化，拿地容错率明显下降，房企普遍遭遇销售困难，对土地的需求也相应减少。因此，房企更加谨慎地选择土地，更倾向于选择核心城市和热门板块，这导致了核心城市土地市场的火爆和其他城市土地市场的低迷。
未来，土地市场的变化将取决于房地产销售市场的回暖情况。如果销售市场能够逐渐恢复，房企的拿地需求可能会增加，土地市场有望回温。但需要注意的是，土地供求缩量的趋势可能会延续，供应端改善的城市土地市场有望企稳，而销售市场调整压力加大的城市土地市场可能仍然低迷。
对于新房市场来说，土地市场的变化将直接影响到供应量和价格。如果土地市场回温，供应量可能增加，有助于缓解供需矛盾，对于购房者来说，有更多选择的机会。另一方面，如果土地市场持续低迷，供应量可能受限，可能导致房价上涨，购房者可能面临更高的购房压力。
总的来说，土地市场的未来变化将受到房地产销售市场的影响。如果销售市场逐渐回暖，土地市场有望回温，对新房市场将产生积极影响。但需要注意的是，土地市场的分化趋势可能会加剧，核心城市土地市场将更加竞争激烈，而其他城市土地市场可能仍然低迷。购房者需要根据当地的土地市场情况做出合理的购房决策。
相关资讯
300城卖地收入暴涨27.5%!上半年土地市场都发生了什么?
2025年上半年,300城住宅用地出让金同比增长27.5%,但成交面积仍下降5.5%,其中一线及二线城市出让金增长均超40%,而三四线城市仍小幅回落。城市集中度来看,上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出...
来源：中指研究院
2025-07-16 17:13:53
两家房企恶意逃欠税被查,最高涉及税款超亿元
浙江、大连两地税务部门7月15日公布两起房地产企业恶意逃避缴纳欠税案件。其中一家涉案房企欠缴税费超亿元。 从通报内容看,天台茂龙房地产开发有限公司自2022年6月以来累计产生欠税1.01亿元;大连吉城房地产开发有限公司自2019年12月以...
来源：中国房地产报
2025-07-16 11:18:50
今天这些地区气温可达40℃以上! 气象部门紧急预警
预计7月16日,我国部分地区温度将达到40℃,7月16日08时至17日08时,也有一部分地区将有8级以上雷暴大风或冰電天气。 从高温天气来看,7月16日白天,陕西关中至黄河下游以南大部地区被高温笼罩,气温普遍在35℃以上。其中,陕西关中和...
来源：中指研究院
2025-07-16 09:30:15
太平河•理想水岸:品质匠造“好房子”,滨水奢居生活样板
2025年7月4日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的"中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判"在杭州召开。 今年,"好房子"首次被写入《政府工作报告》,提出要"适应人...
来源：中指研究院
2025-07-15 17:35:49
华发股份:销售稳居第一梯队 多元业务高质发展
上半年收官之际,房地产行业交出了一份充满挑战的"期中答卷"。据中指研究院数据,2025年上半年,TOP100房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%。6月单月,TOP100房企销售额同比下降18.5%。然而,在行业整体承压的背...
来源：中指研究院
2025-07-15 17:33:58
中指研究
300城卖地收入暴涨27.5%！上半年土地市场都发生了什么？
整体来看，2025上半年，好城市及好房子项目继续保持较好去化，但房地产市场整体仍面临一定压力。
