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北京楼市成交量上的疲软已经传导到了价格上面。记者了解到，今年4月底，北京多个地区的房价均出现了不同程度的下滑，甚至有420万元的房源价格下降近50万元仍未成交。

对此，业内人士向记者分析指出，当前的北京楼市已经逐渐演变成为买方市场，房主想要卖掉房产只能“自斩一刀”，而未来房价走低的趋势可能还将继续。

北京楼市    董红艳/摄

成交下滑，房源激增

“进入四月，我们的销售量，相对于二、三月份减少了不少。”房产中介刘红（化名）向记者感叹道。3月北京楼市成交出现小高潮，网签数据显示，新房共计成交了7078套，二手房共计成交了22192套，超过前两个月成交量的总和。而据北京住建委公布的网签数据，4月，北京住宅成交量相比3月份有明显的下滑，其中二手房方面表现得特别明显，成交量总计为13928套，环比下降了37%。

而记者注意到，五月以来，北京楼市的整体成交下滑并未出现明显缓和的迹象。网签数据显示，截至5月24日，北京住宅新房成交3898套，二手房成交9589套。按照目前的成交节奏来推测，预计5月份的成交总量，相比四月份还将出现下降。

刘红向记者透露，我们的线上客户咨询量也在明显下降，之前最高一个月有13.5万客户电话委托咨询量，5月截至15日已经下滑到了仅4.6万的电话委托咨询量。

在住宅成交量持续走低的同时，北京的二手房挂牌量还在持续攀升，不断创新高。据链家房源数据显示，截至5月25日，北京二手房挂牌量为119286套，即将突破12万套，相比4月底的11.5万套增加将近0.5万套。

北京楼市的成交节奏已悄然发生了变化，旺季的频次和时长似乎都已经有所缩减。“疫情之前，北京楼市的旺季基本上都是在每年的3—4月份、8—9月份以及年前、年后。” 天通苑附近的房产中介郭华（化名）告诉记者，现在已经没有固定的淡旺季了，比如今年二、三月份是旺季，第二季度都是淡季。

对于近期北京楼市降温的情况，整体看来目前的成交量下滑属于正常的市场波动，当前北京的住宅交易市场处在过去几年的平均水平。往年市场也会有小阳春，并且也会出现小高潮后的热度回落。2023年2—3月积压的一部分购房需求得到释放，之后房价出现了上行的趋势。因此，买房的人开始犹豫，成交量也就下去了。

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房价下跌趋势明显

而值得注意的是，北京住宅成交量的持续低迷，已经传导到了成交价格上面。刘红向记者透露，截至4月底，其所在平台的降价房源套数和涨价房源套数接近7：1的比例，预计5月底应该会达到 11：1的比例。也就是说，北京挂牌房源降价的和涨价都还存在，但是“降价的越来越多，占比越来越高了，到5月底12个买房子的人里面就有11个是在降价”。

记者注意到，位于东大桥的一套二手三居室房源，约67平米，2022年11月挂牌，至2023年5月25日，已经降价42万元，由560万元降至518万元，仍没有卖出去。而另一套位于大红门建欣苑二里的一套77平米2居室，挂牌一个半月房价就从420万元下调到了369万元，下调了近50万元，目前仍未成交。

“主要是房子多了，已经逐渐演变为买方市场，将不再是卖方市场了，想卖掉房子的业主只能自斩一刀。此前部分业主的挂牌价有些虚高，最近业主的心理价位降低了，好谈价一些。”郭华向记者坦言，最近二手房价格的确下滑较为明显，上月底部分两居的价格相比去年年底降了10万元—20万元。

“我们这边二手房一套房降了有十万左右。”不过，对于其原因，马驹桥的中介刘兴（化名）表示，主要是因为原来马驹桥解开“双限购”后房价涨得太多了，现在只是价格有所回落。

对于降价的情况，购房者朱瑞（化名）高兴地说：“的确听说很多地方的房价都在下降了。房价是该降一降了。”

“之后如果出现大量房源抛售，价格可能还是会继续下降，接下来的市场走势，就要看具体的政策动向了。不过，最近倒是没啥政策，感觉该出政策的都已经出了。”不过，郭华认为，未来北京房价大方向肯定还是会走向稳定的，预计从现在到6月份还是处于一个相对稳定的阶段。

对于北京房价走低的观点，今年上半年出现较楼市大松绑的几率并不大。而对于不会出现“大松绑”的原因，首先，楼市调控并不是以维持房价上涨为目的，市场不可能一直处于上行状态，目前的市场处于下行，但是并不触及崩盘；再者，从目前北京的土拍情况来看，北京的土地也卖得很不错，小阳春后出现的下滑趋势，对土地拍卖的影响很小。

不过，记者留意到，北京的楼市政策还是透露出一些松动的迹象。4月10日，北京住建委公开称多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点；推出全龄友好购房支持政策，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相应贷款优惠利率。

对于当前的低迷行情，有业内人士向记者表示，整体大行情并不完全代表部分局部具体情况。北京房价各区、各版块都具有差异，涨和跌依旧是并存的状态。现在板块分化，住房产品分化，已经不能“一刀切”地去看待了，都得进行精细化分析操作。购房者吴璇（化名）告诉记者，最近关注到