中指快评丨天津公积金“认房不认贷” 对整体市场影响有限
2023-05-25 17:10:09 房天下产业网 来源：中指研究院
据媒体消息，天津市5月25日起调整公积金贷款政策，执行“认房不认贷”：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放；使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。根据现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。
当前首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。
该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕，4月天津市场已回归平淡模式。据中指研究院数据，4月新房成交95.26万平米（8738套），环比下降33.94%，二手房成交140.46万平米，环比下降17.21%。5月二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。因此，我们认为此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。
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