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数据显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP，同比下降91BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比与上月持平，同比回落41BP。

“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，二套房贷利率则保持不变，5月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至91BP。”贝壳研究院分析师表示。

据贝壳研究院统计，5月已有37个城市首套、二套房贷利率差达到100BP。

“当前部分城市首二套房贷利率差较大，购买二套房的房贷成本较高，而当前改善需求是支撑市场修复的关键因素之一。”上述贝壳分析师指出，部分城市可适当降低二套房贷利率，以促进二套改善需求的释放。

分城市能级来看，5月一线和二线城市首套、二套房贷利率均与上月持平。其中一线城市首套房贷利率平均值为4.6%，二套平均值为5.13%；二线城市首套房贷利率为3.98%，二套房贷利率为4.91%。

值得关注的是，5月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降，其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降，也带动三四线城市首套利率微降至3.98%，环比下降1BP。

“今年以来，二三线城市房价环比上涨城市数量明显增多。统计局数据显示，4月新建商品住宅价格上涨城市数量达到62个，因此满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市已经比较少了。”一位房地产行业分析师称。

事实上，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，有效带动了房贷利率下降。

2023年一季度金融统计数据有关情况发布会公布，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限和全国下限相比，大概低10-40个基点；有12个城市取消了首套房贷利率下限。

另据中指研究院统计数据，目前已有超过40个城市调整首套房贷利率降至4%以下，进入“3时代”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，下一个评估期将在今年6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

不过，业内人士认为，4月以来，随着前期积压需求得以释放，购房需求动能减弱，基本面较弱的城市市场面临调整压力增加的局面，房价上涨动力亦有所走弱，短期房价仍有下跌预期。

“目前市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处于下跌通道，或进一步影响购房者新房价格预期。短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。”陈文静称。