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本期要点

● 新签代建项目：4月，绿城管理、旭辉建管、金地管理、远洋建管等多企业新签约多个代建项目。
● 代建企业大事件：旭辉建管北京区域与维拓设计签署战略合作协议；绿地集团正式成立绿地智慧代建平台，发力代建业务；中海管理代建的大家保险北京CBD核心区Z5项目全面进入结构施工阶段。
● 公开市场房地产代建招投标监测：4月，招标信息30条，中标信息32条，学校物业占比保持高位。

一、典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2024年4月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

2.典型代建企业重大事件梳理

旭辉建管：北京区域携手维拓设计，共同开发北方代建设计业务

4月1日，旭辉建管北京区域与维拓设计签署战略合作协议，双方基于共同发展原则，结成全面战略合作伙伴。此次合作，旨在整合双方资源，共同开发优质项目，增强在北方地区的代建和设计业务能力。旭辉建管北京区域截至2024年一季度，在管项目已超过120个，总建面超2000万方，其中政府、国企类代建占比过半。

绿地集团：正式成立绿地智慧代建平台，发力代建业务

4月23日，绿地集团旗下城市建设运营集成服务平台——绿地智慧（上海）建设服务有限公司正式亮相。2024年初，绿地集团在前期探索实践的基础上，成立绿地智慧代建平台，全面整合房地产、基建、金融、商贸、酒店、文旅等多元产业资源，发力打造城市建设运营集成服务平台，赋能代建业务升级，为业主提供规划设计、建设、运营等一揽子服务。

中海管理：大家保险北京CBD核心区Z5项目全面进入结构施工阶段

4月27日，由中海管理代建的大家保险北京CBD-Z5项目基础筏板施工任务全部完成，标志本工程全面进入地下主体结构施工阶段。北京CBD-Z5项目位于CBD核心区西南角，紧邻建国路及东三环，规划高度160米，地上33层，地下5层，总建设规模为16.7万平方米，计划总投资55.46亿。项目是大家保险在京重点项目，自2023年12月28日开工，中海管理作为代建单位，通过数字化管理平台，对项目进度计划管控、成本、质量安全、BIM等各项工作进行多维度科学管理和决策。项目提前26天完成桩基施工，提前2个月完成筏板施工。

二、公开市场招投标分析

4月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

招标方面，共30条相关信息，其中，学校物业14条，占比47%，为占比较高的代建业态。从近期监测来看，学校改扩建、高等院校宿舍楼舍代建机遇保持稳定。从发布区域来看，本月各区域信息发布较为平均，上海、新疆和浙江省均为4条，福建省3条。

图：2024年4月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

图：2024年4月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

中标方面，与房地产代建相关信息共32条，其中，学校物业占比高达66%。从中标企业来看，房地产代建企业仅中标3个项目，其中华润置地中标2个，绿城管理中标1。

图：2024年4月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况

数据来源：CREIS中指数据-代建云