揽金近519亿元!上海首场集中供地收官,机构预计住宅市场将继续回温
2023-04-23 10:50:01 房天下产业网 来源:华夏时报
4月21日,上海2023年首次土地集中拍卖正式收官,19宗地均顺利出让,揽金约518.84亿元。当日,第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者表示,“较去年而言,今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善,重拾信心并开始布局,预计土拍将获得更多热度。”
与此同时,该机构预计,2023年初以来,房地产业的支柱地位得到重申,地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注度较高,随着市场情绪逐渐回暖,就业群体返回上海,预计住宅市场还将继续回温。
整体市场成交价格企稳
上海2023年首次集中供地在4月中下旬启幕,19块涉宅用地共有建筑面积198.9万平米,总起拍价483.4亿元。供地区域集中在闵行、青浦及嘉,市区内徐汇及静安也各有一幅地块入市。起拍楼板价最高的为徐汇田林街道地块,达到78503元/平米。
截至4月21日晚间,19宗地均顺利出让,总揽金约518.84亿元。“受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响,今年上海首轮土拍热度迅速升温,有多达50家房企报名参拍,其中不乏民营企业。”克而瑞地产研究中心表示,从竞拍结果来看,近八成地块进入一次性报价区间,整体溢价率超过7%,创2021年集中供地以来的新高。
4月21日,上海土拍酣战之际,第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者等媒体表示,“较去年而言,今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善,重拾信心并开始布局,预计土拍将获得更多热度,尤其是市区内及闵行地块。”
如其所言,4月21日,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块获得28家房企参拍,最终由中华企业以20.1亿元竞得,溢价率8.47%;同一天,闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块有9家房企参拍,最终由中铁建+万科联合体以75.49亿元拿下,溢价率8.98%。
土地市场的热度,显示出房企对于上海楼市安全度的认可。据第一太平戴维斯统计,2023年第一季度,上海新建商品住房新增供应约181.9万平方米,环比下滑56.6%,同比下跌33.3%。同期,上海成交一手商品住宅约253万平方米,环比下跌4.0%,同比下跌3.8%。一手商品住宅成交价格同比上涨5.9%,达到65156元/平米,环比持平。
而相比住宅市场,上海一手高端住宅市场升温更快。第一季度,上海一手高端公寓市场迎来鸿印里、绿城外滩兰庭、海德壹号及缦云嘉苑四个项目共789套供应入市。一手高端公寓成交量共计约15.5万平方米,环比上涨152.6%,同比下降7.2%;一手高端公寓价格指数环比微跌0.2%,同比下调1.4%,平均成交价格达11.57万元/平米。
“年初以来,房地产业的支柱地位得到重申,地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注较高,随着市场情绪逐渐回暖,就业群体返回上海,预计住宅市场还将继续回温。”第一太平戴维斯表示。
上海租赁市场空置率下降
在上海租赁市场方面,由于管控放开利好旅游及商务市场,空置率均有下降。
据第一太平戴维斯统计,2023年第一季度,上海服务式公寓市场无新项目入市。受季节性因素和就业群体返沪的利好影响,国内及外籍租客需求都有所回流,租赁活动较为活跃,全市平均租金及入住率均有所上涨。
2023年第一季度,全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%,同比上升3.9个百分点。
随着管控放开,境内外旅游恢复迅速,带动短租市场租赁回暖,包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。2023年第一季度,服务式公寓租金环比上涨1.2%,达到平均每月每平米人民币264.3元。
第一季度,无优质长租公寓项目入市,优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%,平均达到198.8元/月/平米,空置率上升1.0个百分点至18.4%。
而在租赁市场的大宗交易方面,今年4月3日,华侨城以6.12亿元的总价出售上海宝格丽公寓51%股权至世纪华通,成交单价约10.6万元/平米。
第一太平戴维斯预计,随着住户需求日趋多元,市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品,以适配需求,社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。同时,随着中国继续扩大保障性租赁住房政策,开发商出售资产脱困,外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
相关资讯
-
买房半年降价70万 开发商被投诉恶意降价销售 官方:属市场调节价
近日,成都的某些购房者对开发商的降价销售行为表示了强烈的不满,并在网络平台上进行了集中的投诉。 他们认为,开发商在无预警的情况下恶意降价,对他们造成了重大的经济损失。涉及的楼盘主要集中在双流区。 购房者反映,他们在2023年以每平方米2....
来源:中指研究院
2024-05-20 11:27:02
-
李嘉诚再打折卖房,长实将香港新界部分住宅降价三分之一销售
近日,记者从长实集团获得的资料显示,由李嘉诚创办的长江实业位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目"#LYOS"将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高...
来源:和讯网
2024-05-17 10:01:22
-
单月大减4万亿 存款都流向哪儿了?资金悄然流向理财市场!
我国人民币存款总量向300万亿元大关迈进,但增长步伐正在放缓。今年一季度,新增人民币存款较去年同期少增4.15万亿元。住户存款、非金融企业存款分别同比少增约1.3万亿元和近3万亿元。存款增速回落,主要受哪些因素驱动?企业和居民的空闲资金去...
来源:金融界
2024-05-13 09:16:40
-
北京增加1张“房票”后,五一永丰、沙河新房“火了”,节后百亿巨无霸地块被摆上货架
房产中介和各新房楼盘的销售更早听到了风声。4月30日中午, 梅绮(化名)的工作群接到了一则通知,通知显示:"估计下午会出政策,五环外可以多买一套,大家抓紧联系客户。" 梅绮是一位置业顾问,所负责的区域在海淀,正好位于五环外。"当天下午大家...
来源:华夏时报
2024-05-08 11:22:59
-
全国楼市进入“以旧换新”爆发期,上海30余项目加入,旧房未成功出售可无条件退款
一线城市住房"以旧换新"扩围:响应第五届上海"五五购物节",5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在全市发起商品房"以旧换新"活动,主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。 据悉,上海首批参加"以旧换新"倡议的...
来源:华夏时报
2024-05-07 15:42:38