蔡戈鸣：代建行业的发展趋势及成功案例分享
2023-03-17 07:46:45 房天下产业网 来源：中指研究院
第一个变化，这个行业分工更加细化，轻重资产分离趋势更加明显，随着地产行业周期的下行，以及金融属性的弱化，代建以输出管理能力轻资产模式，迎来了快速增长的机会。
第二个变化，代建已经成为一个分支赛道，开始走向独立赛道，最近五年，代建业务每年新签面积稳步增长，2022年已经超过1亿平米的签约量，同比2021年增幅大概是11%，而且随着更多的房地产企业的加入，这个行业也被加速开发，进入了行业的发展期。
第三个变化，代建的客户结构也越来越多元化，过往代建业务主要委托方客户群体是中小企业开发商，但随着这两年地产行业的去产能调整，中小开发商的群体逐渐地淡出舞台。
金地在几个领域的代建实践，已经累计在前面超过40个城市，累计管理110多个项目，累计开发管理面积已经超过1800万平米，住宅项目获值差不多1300亿，商办类型投资达到42亿，政府代建类型项目面积达到50万平米。金地做代建核心来讲，有三个方面的优势，一是我们从2006年开始做代建，所以沉淀了17年的代建经验，18年成立了金地管理专注于代建领域公司，我们更懂代建，更知道怎么样服务服务好委托方。二是金地做代表不主张通过联营、承包方式，更多坚持直营团队，为委托方提供更有保障的服务。三是金地是一个混合所有制企业，我们既有国企的合规自律基因，同时又有上市公司非常市场化的高效运行机制。
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