今日看点：

·扬州：取消二手房3年限售政策 首套房贷利率降至3.8%

·中交地产：拟发行三期共22亿元中票 期限均为5年期

·保利发展：25亿元第一期短期融资券完成发行 利率2.26%

·龙港新城建设发展：以3.42亿元竞得温州龙港一宗商住地

·嘉兴启祥：5.62亿元竞得金华武义商住地 溢价率25.7%

·幸福基业于河北新设商贸公司

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【政策·市场】

扬州：2月20日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。据了解，通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。值得注意的是，通知提到，"在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易"，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的"最低4.1%"下调至"最低3.8%"。

【企业】

【1】中交地产：2月20日，据银行间交易商协会，中交房地产集团有限公司更新披露了2023年度第二期、第三期中期票据相关注册文件。第一期中票拟发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率根据集中簿记建档结果确定。在本期中票的发行金额中，拟使用1.07亿元用于偿还存量债务融资工具本金及利息，3.93亿元用于符合要求的预售在建项目建设工作。债券由中信证券股份有限公司担任主承销商和簿记管理人。第二期中票拟发行金额12亿元，期限为5年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。期限为5年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。本期中票所募集资金将用于符合要求的预售在建项目建设工作。

【2】保利发展：2月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23保利发展CP001”，代码为042380088，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270日，兑付日为2023年11月14日。本期债券合规申购及有效申购均为2家，申购金额25亿元，最高与最低申购价位均为2.26%。债券的簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。

【土地】

【1】龙港新城建设发展：2月20日，浙江温州龙港市挂牌出让一宗商住地，出让面积40071㎡，经一轮报价，由竞买人龙港市新城建设发展以34189万元总价竞得。本次出让地块为新城佳宏路南侧、海西路北侧、湖滨路西侧、世纪大道东侧LH-A-01地块 ，土地性质为商住用地，出让面积40071㎡。建筑面积80142㎡，其中沿街裙房应设置商业建筑面积≥1500平方米，容积率2.0，地块挂牌起始价为34189万元，成交楼面价4266元/㎡。

【2】嘉兴启祥：2月20日，浙江金华武义出让一宗商住地块，目前拍卖已结束。从成交结果来看，武阳中路南侧待出让地块地块经过113轮报价，由嘉兴启祥以56210万元竞得，折合成交楼面价6287元/平方米，溢价率25.7%。该地块总建面约8.94万平方米，容积率2.6，为商住地。地块位于武义老城板块，距离武义县政府仅250米。作为武义的核心区域，周边还有壶山广场、商贸中心、武阳购物广场等商业配套。同时，该区块也是目前武义两大商品房聚集板块之一，周边商品房项目较多。如万合·鸣阳里、歌山·朗廷轩以及此前售罄的文龙·文德里等项目均在板块内。地块还附带回购要求。根据要求配建商超15000平方米，回购价格为4721元/平方米；配建回购安置房31540平方米，回购价格为13300元/平方米；配建回购商业715平方米，回购价格为38000元/平方米。

【物业】

【1】幸福基业：幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福基业”）新增投资企业河北佰壹惠聚商贸有限公司（以下简称“佰壹惠聚商贸”）。佰壹惠聚商贸成立于2023年2月9日，注册资本1000万元，法人代表为郭仕刚，经营范围包括：日用百货销售;食品销售（仅销售预包装食品）;食品互联网销售（仅销售预包装食品）等。目前，其由幸福基业物业100%持股。

【2】众和为物业：成都众和为物业集团有限公司（以下简称“众和为物业”）联合魏涛、苟全均、韦英共同成立新疆众和为物业服务有限公司（以下简称“新疆众和为物业”）。新疆众和为物业成立于2023年2月3日，注册资本200万元，法人代表为王芳，经营范围包括：物业管理;居民日常生活服务;信息咨询服务等。目前，其大股东为魏涛，持股89%；苟全均、韦英各持股5%，众和为物业持股1%。而众和为物业成立于2008年4月21日，注册资本2000万元，法人代表为魏涛。目前，其大股东为魏涛，持股93.875%。