中指快评丨深圳日前推出共有产权住房 加快完善住房保障体系
2023-02-16 16:44:41 房天下产业网 来源：中指研究院
全国各城市房地产数据、城市房价排行榜、城市房地产销售面积等数据，尽在中指云·地产数据频道→
日前，深圳市推出《共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，旨在加快完善住房保障体系。
先前引发市场热议的人才住房，到目前为止，整体去化率不到50%，与当时强烈的市场热度形成了极大反差。此次共有产权住房政策推出，弃选率仍然是大众普遍关注的焦点问题，未来是否会出现较大的弃选率，与整个房地产回暖预期，以及政府的利好政策息息相关。
深圳现行的住房保障体系包括安居型商品房、可售型人才住房、公共租赁住房。而《征求意见稿》提出，自该文件施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房。自此，深圳的住房保障体系将调整为“以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体”。连续三年未提出认租申请的在册轮候人，应当退出公共租赁住房轮候册。
共有产权住房实行封闭流转制度，购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。这些举措将完善共有产权住房的流转体系，遏制投机套利。
原住房保障体系下的安居型商品房和可售型人才住房并没有实行封闭流转，购房人若以低价购入，按规定持有10年后再以市场价售出，则存在较大的套利空间，偏离保障性住房性质。实行封闭流转，保留了共有产权住房的“居住保障属性”，进一步降低投资属性，真正实现“房住不炒”，让保障性住房更具公共利益属性。
深圳市住建局表示，将充分发挥房地产业支柱作用。坚持“房住不炒”定位，以增信心、防风险、促转型、提品质为主线，采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
相关资讯
全国楼市进入“以旧换新”爆发期,上海30余项目加入,旧房未成功出售可无条件退款
一线城市住房"以旧换新"扩围:响应第五届上海"五五购物节",5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在全市发起商品房"以旧换新"活动,主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。 据悉,上海首批参加"以旧换新"倡议的...
来源：华夏时报
2024-05-07 15:42:38
温州一“夹缝房”卖了238万,去年卖305万!双学区13人135轮加价
位于温州鹿城区的一间特殊住宅在阿里拍卖平台上以238万元的价格成交,该住宅因位于两栋房屋之间,入户通道不足半米而被称为"夹缝房"。这间住宅最初于2023年3月以约305万元的价格出现在中介市场,尽管其外观和结构条件并不理想,但由于地处温州...
来源：和讯网
2024-05-07 13:48:51
市场由淡转旺!一季度我国住房租赁市场运行总体平稳
点击索取报告完整版 摘要: 2024年一季度,我国住房租赁市场运行总体平稳。租金方面,50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%,市场处于由淡季向旺季转变的过程中,3月份租金环比止跌转涨。政策方面,一季度中央指导性政策出台数量较为有限,主...
来源：中指研究院
2024-04-23 17:06:51
北京楼市,大消息!离婚不满一年但名下无房,执行首套房信贷政策
更多房地产政策监测解读, 点击联系索取 继废止"离婚限购"之后不到一个月,北京再次下发楼市新政。 4月22日晚间,根据央行北京市分行、国家金监局北京局、北京市住建委联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称...
来源：中指研究院
2024-04-23 17:04:17
长沙楼市“以旧换新”政策落地
4月18日,长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,即日起,全市范围内"以旧换新"购买新房的,可按照"认房不认贷"政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;同时...
来源：中国房地产报
2024-04-19 15:35:27
热点专题
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会
