在积极政策的大力支持之下，苏州楼市日前出现明显的回暖趋势。尤其是春节后首个周末（2月4日、5日），苏州多个楼盘售楼处人气火爆。元宵节过后，苏州部分新盘取消了春节期间的优惠、恢复原价，部分楼盘更是直接宣布上调房价。

与此同时，在1月份市场淡季行情之下，苏州二手房成交也出现逆势上升，二手豪宅市场的购买力仍十分旺盛，涨价房源数量亦有提升。

业内人士认为，在积极政策的支持之下，后续随着市场恢复常态化运行，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，苏州楼市的热度有望进一步提升。

楼市活跃度明显回升

2023年1月，苏州楼市的成交数据依旧不甚理想。统计数据显示，由于元旦和春节双假期的影响，新房市场活跃度不高：2023年1月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅成交面积为62.75万平方米，同比减少54.26%，环比减少38.09%。

不过，春节后首个周末，苏州楼市出现了明显的暖意。公开信息显示，包括相城元和园玺、吴江太湖新城恒泰朗诗熙华府、中建虹溪璟庭等在内的多个在售楼盘售楼处人气火爆，到访客户明显增加。一些楼盘公开的成交数据也证实市场的热度：例如，铂悦春和万象在周末两天约70组新客到访，销售金额达1亿元；雅樾澜庭来访超150组，成交了21套；泊印澜庭到访超100组，两天成交了16套，认购超4000万元等。

值得注意的是，元宵节过后，苏州部分新盘取消了春节期间的优惠、恢复了之前价格，部分楼盘更是直接宣布上调房价。例如，万科云山著、九龙仓旗下全线楼盘、胜浦花语澜苑等项目均宣布收回春节优惠；在公开的海报中，雅樾澜庭称“房价将全线上涨1%”、科技城幸福里强调“2月6日起产品折扣全线收回”等。

与此同时，苏州二手房市场的热度也明显上涨：2月7日，据报道，苏州开年楼市行情全面回暖，中介带看、签约人气大涨，出现交易中心晚上8点依然有人排队的现象。

根据数据显示，2023年1月苏州二手住宅成交3972套，环比上涨0.61%，同比下降13.91%，“在1月份市场淡季行情之下，苏州二手房成交逆势上升”。另根据该机构发布的《2023年1月百城二手住宅市场均价》，苏州二手房价均价29677元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨2.42%。

当前，苏州二手房豪宅市场的购买力仍十分旺盛。就在2月3日，苏州园区单日成交了3套高端房源。其中，中海国际社区二区名门成交了一套总价为3458万元的独栋别墅，金鸡湖壹号一套总价为4800万元的别墅，成交单价冲破15万元/平方米；水墨江南一期建面约417平方米的别墅房源，成交总价也达到4580万元。

一名苏州链家中介告诉《华夏时报》记者，近期所在门店的带看量较春节前有明显上涨，“也有房东看市场好了，调高了挂牌价”。而据监测数据，2023年1月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为27.1%，较上月扩大8.6个百分点，创近两年最大涨幅，涨价房源占比连续5月呈扩大趋势。

2023年市场或重回稳定状态

从政策方面来看，2022年至今，苏州多次调整楼市政策，支持房地产市场的稳健发展。进入2023年，1月31日，苏州市人民政府新闻办公室通过“苏州发布”官微发文表示，印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》。

其中，在房地产方面，上述文件指出，苏州将大力支持刚性和改善性购房需求；支持房地产业合理融资需求，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益；优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回笼；加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套等。

针对苏州发布的55条新政，碧桂园沪苏区域方面向《华夏时报》记者表示，随着苏州力挺经济，推出给补贴、免增值税、降利率、稳就业、促投资等重磅好消息，2023年房地产市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

就在2月9日，苏州工业园区规划建设委员会官方公众号“苏州工业园区规划建设”还发文透露，近日，苏州工业园区不动产登记中心完成了新年首笔二手房“带押过户”业务。由于不再需要出让方先拆借搭桥筹措资金，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤等优势，带押过户的模式“极大缓解出让方的还贷资金压力，为房地产市场健康发展开创了新的局面”。

在业内人士看来，随着政策的持续助力，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，苏州楼市有望进一步回暖。“后续随着市场恢复常态化运行，房企备战金三银四，推盘节奏加快，成交水平有望逐步回升。”

2月16日，苏州将迎来首场土拍。2023年“首拍”或将掀起热潮，打响苏州楼市回暖的“第二枪”。土地市场作为楼市的风向标，其热度也将有力支撑苏城楼市的发展。而在政策端方面，如果苏州跟随省会南京，在需求端方面继续宽松，进一步放开限购空间，将释放更多的市场需求，带动市场热度提升。

不过，依然有业内人士给出了谨慎的判断，强调目前的市场表现还无法支撑“苏州楼市已经回暖”的结论。

2023年初，苏州楼市出现小幅局部回暖，但楼市分化加剧，楼市热点仍然集中在园区等优质区域。尽管一系列政策出台对苏州楼市起到一定的支撑作用，但目前大部分购房者观望情绪仍然较浓。“从楼市趋势来看，春节购房潮过去后，苏州降温，外围项目去化压力较大，预计7—8月份左右市场会触底，进而在四季度左右会有回暖的迹象。”