马上跨年,你的月供降了吗?新的一年房贷有哪些变化?
2022-12-28 14:41:35 房天下产业网 来源:楚天都市报
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2023年的脚步越来越近了,有的市民正在考虑贷款买房,迎接新的一年;有的市民已经办理房贷,将迎来存量房贷利率重新定价。
无论是准备出手,还是正在还贷,房贷利率都是首先需要考虑的重要问题。新的一年,房贷有哪些变化?关乎百姓钱袋子的贷款政策又有什么样的调整?正值第39届武汉房地产交易会举行,记者采访了中国银行湖北省分行消费金融部的工作人员。
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武汉房地产市场周报2022年第52周(12.19-12.25)
首套住房,最高可贷房价八成
12月8日至31日,第39届武汉房地产交易会举行,204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源正在供市民挑选。
“家里生了二胎,父母也过来帮忙带孩子,现在的房子有点不够用了,希望换一套大一点的房子。”家住洪山区的黄先生说,这次武汉举办房交会,政府补贴维修资金,加上首付成数和房贷利率都有所下调,大大降低了市民购房负担。
据了解,“首付降了”“利率下调”“换房可退税费”等利好,是吸引购房者出手的重要因素,那么这些政策具体是如何落地的?中国银行湖北省分行工作人员表示,按照现行政策,购房者在武汉市限购区的首套住房首付比例为三成、二套为四成;在非限购区的首套住房首付比例为二成、二套为三成。“根据政策,市民购买新房,如果该套住房位于非限购区,那么贷款额度最高可以达到住房价款的80%。”
值得一提的是,本月初武汉市出台了利好政策,二环以外全面放开限购。这意味着如果市民在二环以外的非限购区购买首套住房,那么一套价格为200万的房子,他只需要支付40万元首付款,剩余160万元可以从银行贷款支付。而按照原来的政策,首付需要支付60万元。
个人住房贷款利率也在下调。2022年,除了5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历三次下调之外,地方为了支持居民刚性和改善性购房需求,实行差别化住房信贷政策。“目前武汉市执行的利率政策是,在已下调的对应期限LPR基础上,在加点值上叠加下浮,现行利率已经是近几年来最低。”上述工作人员表示。
月供降低,存量房贷迎来普降
除了新购住房办理房贷市民,武汉还有不少存量房贷客户,他们的房贷利率有没有变化?
据悉,对于选择了非固定利率的居民存量房贷来说,每年将迎来一次利率重新调整。其中部分购房者选择了次年1月作为“重新定价日”,也有部分购房者选择了贷款发放日作为利率重定价日。“从今年的LPR调整情况来看,这两种情况都迎来月供的降低。”上述中国银行工作人员表示。
如果居民房贷重新定价日为每年1月1日,则依据上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。由于2022年12月的LPR已经出炉,5年期以上LPR为4.3%,相较于去年12月份的4.65%下降了35个基点。因此对于这部分购房者而言,下个月即将迎来降息。按照100万房贷30年等额本息还款测算,选择了LPR的购房者月供可下调约200元,一年可节省支出2500元。
如果居民选择了贷款发放日作为利率重定价日,对这部分购房者而言,今年5年期以上LPR利率一共下降了3次,也已经提前享受了降息待遇,那么明年1月将不再调整。“我是10年前贷款买房的,2020年8月的存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作中,我选择了按照贷款发放日作为利率重定价日,也就是每年的12月6日。前两天去手机银行上看,我的年化利率已经按照上月的LPR4.3%为基数进行了下调。”武昌区的夏女士说。
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