【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~

今日看点：

·央行：引导金融机构支持地产行业重组并购 防范化解头部房企风险

·科学城（广州）：拟发行30亿元中期票据 期限3年

·万科企业：拟发行不超37亿元中期票据 期限3年

·浙江新纪元置业：以总价4.36亿元竞得金华义乌1宗商住地 溢价率24.57%

·力都置业+福天桦郡置业：底价1.9亿摘得长沙县首宗破万限价地

·奥联物业收购奥城物业55%股权

↓今日中指报告精选↓

中指丨2022中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展

中指丨扩大内需战略规划发布，对楼市有哪些影响？

“第一支箭” 4 万亿花落谁家？

中指丨中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

2022年中国物业服务价格指数研究报告

【政策·市场】

央行：12月21日，央行发布消息称，人民银行行长易纲主持召开会议，其中提出，推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。深化金融改革开放。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放，进一步完善准入前国民待遇加负面清单的管理模式，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。强化金融稳定保障体系，健全金融稳定保障基金管理制度。持续推进债券市场高水平对外开放，落实好便利境外机构投资者投资中国债券市场举措。提高跨境贸易投资自由化便利化水平，扩大优质企业贸易外汇收支便利化政策受惠面。

【企业】

【1】科学城（广州）：12月22日，科学城（广州）投资集团有限公司披露2022年度第一期中期票据相关注册文件。本期债券发行金额为30亿元，期限3年，经中诚信国际信用评级有限责任公司综合分析和评估给予发行人主体信用等级为AA+，评级展望为“稳定”。为降低融资成本，优化发行人融资结构，募集资金拟用于偿还发行人有息负债。截至本募集说明书签署之日，发行人直接债务融资余额为179.99亿元，其中82亿元公司债、企业债15亿元、中期票据50亿元、资产证券化产品32.99亿元。另悉，本期债券的主承销商及簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司，联席主承销商为宁波银行股份有限公司。

【2】万科企业：12月22日，万科企业股份有限公司发布2022年度第五期中期票据募集说明书。本期债券注册金额/发行金额上限为人民币37亿元，其中，15亿元用于补充公司流动资金，增加公司现金管理的灵活性，进一步改善公司财务状况，提高公司持续盈利能力；22亿元用于项目建设。本期债券3年期，无信用增进，联合资信评估授予发行人AAA主体/债项评级。主承销商及簿记管理人：交通银行股份有限公司，联席主承销商：中国邮政储蓄银行股份有限公司。

【土地】

【1】浙江新纪元置业：12月22日，浙江新纪元置业集团有限公司以总价4.36亿元竞得浙江金华义乌市1宗小体量商住地，溢价率24.57%。义乌市江滨北路与城北路交叉口2#地块出让面积5257.27㎡，容积率3.6-4.0，建筑面积21029.08㎡，地块起价3.50亿元，起始楼面价16645元/㎡，用途为商住。经过81轮竞价，浙江新纪元置业集团有限公司以总价4.36亿元竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口2#地块，楼面价20735元/㎡。

【2】力都置业+福天桦郡置业：12月22日，长沙县湘龙板块一宗纯住宅用地1.9亿元底价出让，竞得人为长沙力都置业有限公司、 湖南福天桦郡置业有限公司。据悉，宗地编号为[2022]长沙县069号，成交总价1.9亿元，折合楼面价1800元每平米。宗地挂牌出让面积约52032平米，用地性质为城镇住宅用地（二类居住用地R2)。地理位置上位于长沙县湘龙街道梨坡路以东、思童路以北， 周边以待开发地块为主，居住氛围一般。

【物业】

【1】奥联物业：12月22日，奥联物业股份有限公司（以下简称“奥联物业”）收购贵州奥城物业服务有限公司（以下简称“奥城物业”）55%股权。于股权变更前，奥城物业由刘当百持股75%、商开明持股25%、冉从权持股5%；于股权变更后，奥城物业由奥联物业持股55%、刘当百持股35%、商开明持股6%、冉从权持股4%。奥城物业成立于2017年7月27日，法定代表人为王琼，注册资本为510万元，经营范围含建筑物清洁服务;家具安装和维修服务;园林绿化工程施工等。奥联物业成立于2006年11月27日，注册资本5000万元，法人代表为苏天鹏。目前，公司由奥联发展集团有限公司，持股60%。后者由苏天鹏100%持股。

【2】新丝路文旅：新丝路文旅公告显示，买方(公司间接全资附属公司)与卖方北京运河长基投资有限公司就潜在收购事项订立不具法律约束力的收购意向书。根据意向书，买方拟收购而卖方拟出售或促成出售目标公司(有于悦豪物业品牌的一个集团的间接控股公司)的100%股权。董事据所有资讯，知悉目标公司于2021年综合报表的全年收入约为人民币4.44亿元。