【中指·每日要闻12月17日】

2022年12月17星期六

农历壬寅年十一月廿四

今日看点：

中共中央、国务院：坚持“房住不炒”，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式

中国铁建：拟发行30亿元可续期公司债 期限为3年期及5年期

中交地产：拟发行2022年第一期10亿公司债 利率区间4.5%至5.9%

浙江东泰集团：底价1.64亿元竞得台州路桥金清镇一宗宅地

武义城投集团：5.1亿元竞得金华武义县一宗商住地

金科服务于  上海新设物业公司

中土物业于滨州新设管理服务公司

【政策·市场】

中共中央、国务院：近日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，详细地阐述了实施扩大内需战略的意义和重点任务，明确了实施扩大内需战略是满足人民对美好生活向往的现实需要、是充分发挥超大规模市场优势的主动选择、是应对国际环境深刻变化的必然要求、是更高效率促进经济循环的关键支撑，而住房消费作为消费的重要一环。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

【企业】

【1】中国铁建：12月16日，中国铁建股份有限公司发布2022年公开发行科技创新可续期公司债券（第一期）发行公告。上述债券拟发行规模30亿元，分为两个品种。品种一简称“铁建YK01”，期限为3年期，利率询价区间为3.40%-4.40%；品种二简称“铁建YK02”，期限为5年期，利率询价区间为3.60%-4.60%。债券拟于12月20日发行，债券信用等级为AAA。本期债券主承销商和簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券、华泰联合证券。

【2】中交地产：12月15日，中交地产股份有限公司发布公告称，该公司计划发行10亿元公司债券，利率询价区间为4.50%-5.90%。中交地产已于2022年8月18日获得证监会注册公开发行面值不超过30亿元的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式，本期债券为第一期发行，发行规模不超过10亿元(含10亿元)。本期债券为中交地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，发行规模为不超过人民币10亿元，每张面值为100元，发行数量为1,000万张，发行价格为人民币100元/张。本期债券期限为不超过2年(含2年)，附第1年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券票面利率询价区间为4.50%-5.90%，最终的票面利率将发行人和主承销商根据网下询价结果在预设利率区间内协商确定。

【土地】

【1】浙江东泰集团：12月16日，台州路桥区金清镇出让1宗宅地，起始楼面价3096元/㎡，目前拍卖已结束，台州东泰名景置业有限公司（浙江东泰集团）以底价竞得。路桥区金清镇商业街出让地块一出让面积31216㎡，容积率1.0-1.7，建筑面积53067元/㎡。地块起价16430万元，起始楼面价3096元/㎡。经1轮竞价，台州东泰名景置业有限公司（浙江东泰集团）以底价16430万元竞得路桥区金清镇商业街出让地块一，楼面价3096元/㎡。

【2】武义城投集团：12月16日，浙江武义城市建设投资集团有限公司51000万元竞得金华武义县1宗商住地，土地面积62595平方米。2022-43号地块为植物园待出让地块（一），出让面积62595平方米(93.893亩)，用途为商住用地，1.0＜容积率≤1.1，绿地率≥30%，建筑高度＜36米，建筑面积62595-68854.5平方米。地块起价51000万元，楼面起价7407元/平方米。仅1轮报价，浙江武义城市建设投资集团有限公司以底价51000万元竞得该地块，成交楼面价7407元/㎡。

【物业】

【1】金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）新增投资企业上海金智悦物业管理有限公司（以下简称“金智悦物业”）。悦物业成立于2022年12月15日，注册资本500万元，法人代表为罗传嵩，经营范围包括：物业管理;停车场服务;房地产经纪;城市绿化管理等。目前，其由金科智慧服务100%持股。而金科服务成立于2000年7月18日，注册资本5亿元，法人代表为夏绍飞。目前，其大股东为金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”），持股52.33%。

【2】中土物业管理集团有限公司新增一则对外投资。投资企业为中土物业管理服务（滨州）有限公司，投资比例为100%。中土物业管理服务（滨州）有限公司成立于2022年12月13日，法定代表人为张哲，注册资本为300万元，经营范围包括物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；园林绿化工程施工；停车场服务；酒店管理等。中土物业管理集团有限公司成立于2001年4月15日，法定代表人为张哲，注册资本为5000万元，经营范围包括物业管理服务；道路清扫服务、垃圾清扫、收集、清运、处理服务；清洁服务等。该公司由天津锋岳有限责任公司持股65%，共青城中土物业投资合伙企业（有限合伙）持股20%，中土城市建设运营有限公司持股15%。目前该公司有15家对外投资企业，包括陕西中土物业服务有限公司等。