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“39栋住宅楼拟改变商品属性，只是这次海花岛控规优化调整批前公示的内容之一。”11月8日，儋州市有关方面负责人就网上有关报道回应记者，目前仅是批前公示，还没有上政府有关会议，就现阶段而言，仍是一个未知数。

昨天有媒体报道，深陷舆论漩涡的海花岛39栋建筑将由住宅改为租赁型住房、酒店式公寓等，在网上引起了广泛的关注。记者了解到，这一新闻的信息源，来自儋州市自然资源和规划局于10月21日发布的一则公告——《关于<儋州海花岛控制性详细规划优化调整>的批前公示》。

海花岛控规优化调整批前公示

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中国房地产市场月报2022年10月

2022年10月产业地产市场月度报告

媒体报道称，海南省儋州市海花岛2号岛2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。这意味着，此前社会广泛关注的海花岛2号岛39栋住宅楼，将不再作为商品住宅属性进行销售和使用。

今天，儋州市有关方面负责人对此回应称，对39栋住宅楼的商品属性进行优化调整，只是此次海花岛控制性详细规划优化调整的内容之一，即“海花岛2-14-1地块调整”，本次优化调整内容还包括“规划远期楼栋”地块调整、设施服务用地调整等3个方面。

海花岛控规优化调整内容

记者也查看了本次公示内容，“规划远期楼栋”地块调整包括相关地块的居住用地变更为公园绿地，拟将原二类居住用地地块划分为两个地块：二类居住用地（或商住混合用地）和公园绿地，对调整后的居住用地指标重新核算；对于设施服务用地调整，调整前后仅用地性质发生因标准不同发生转换，实际的规划指标以及建筑使用功能不变，也满足现行通用用地分类标准的要求；海警站调整调整前后，对海花岛整体用地布局和功能定位无大的影响。

最受关注的2号岛2-14-1地块（即39栋住宅楼所在地块）的调整：地块用地性质由二类住宅用地修改为旅馆用地/商务金融用地，容积率由3.1调整为3.04，其他指标不变。该地块已建未售的39栋楼全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营，用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。

颇受关注的海花岛39栋建筑调整内容

上述批前公示内容显示，经营模式以合作或租用方式进行，其中租赁型住房（16栋）和酒店式公寓（4栋），共计20栋，均属于商业-旅馆用地，剩余19栋招商楼栋，大部分用于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。在此基础上预留2.5%零售商业用地，2.5%餐饮用地。

记者还了解到，该公示之一的“海花岛2-14-1地块调整”内容中，两次出现“海南洋浦新湾开发运营有限公司”企业名称。公开内容显示，海南洋浦新湾开发运营有限公司系海南洋浦开发建设控股有限公司100%控股子公司，前者法定代表人与洋浦控股一名副总经理的姓名一致。

“有些方面现在还不方便对外公开。”上述负责人告诉记者，按照相关程序，海花岛控规优化调整目前还处于批前公示阶段，要到11月20日公示结束。“目前只是批前公示，公示期还没结束，都还没有上市政府相关会议。”该负责人向记者表示，海花岛2-14-1地块调整及39栋住宅楼商品属性改变，目前还是一个未知数。