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今日看点：

·天津：首套房商贷利率最低降至3.9% 二套房商贷未变最低4.9%

·深振业：拟发行最多20亿公司债 用于偿还有息债务等

·上海静安置业发行8.5亿中期票据 用于归还借款

·龙湖集团：14.84亿元获泉州晋江商住地 面积约12.90万平

·徐州地铁集团：22.5亿元竞得合肥一商住地

·领悦物业服务：刘玉辉退任法人、执董、总经理职务，周春花接任

【政策·市场】

天津：10月14日，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。9月29日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。另据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据，天津符合该规定。

【企业】

【1】深振业：10月14日，深圳市振业（集团）股份有限公司宣布，为进一步拓宽融资渠道、优化财务结构，降低融资成本，满足资金需求，拟面向专业投资者公开发行总额不超过人民币20亿元（含20亿元）公司债券。本次债券票面金额为人民币100元/张，按面值平价发行，将采用一期或分期形式发行，具体发行规模、发行期数将根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在前述范围内确定。

【2】上海静安：10月14日，上海静安置业(集团)有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。根据公告，上海静安置业(集团)有限公司发布2022年度第一期中期票据，发行金额为8.5亿元，发行期限为3年，发行日为2022年10月18日-10月19日。据了解，本次中期票据注册额度以及首期发行金额均为人民币8.5亿元，募集资金计划用于归还存量债券及利息、归还金融机构借款，优化债务结构，其中8.3016亿元用于归还存量债券、0.1984亿元用于归还金融机构借款。

【土地】

【1】龙湖集团：10月13日，泉州晋江市P2021-14号地块成功出让，由龙湖集团以14.84亿竞得。该地块起拍价13.55亿元，土地面积12.90万平方米，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为16988元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6256元/平方米。P2021-14号位于陈埭镇晋东新区，地块用途包括商服用地、宅地以及教育用地。该地块为今年晋江甚至于泉州目前出让过的最大商住地块，更是晋东新区目前出让过的最大宗地块。

【2】徐州地铁集团：10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，总面积约539亩。徐州地铁集团有限公司以22.5亿元竞得雁山路西、矿山路北地块，为今日成交价首位。该宗地编号为2022-23号，用途为商住，出让面积10.48万平方米，容积率2.77，建筑面积29.03万平方米，起价22.5亿元，楼面起价7749元/平方米。

【物业】

【1】领悦物业服务：10月15日，领悦物业服务集团有限公司法定代表人从刘玉辉变更为周春花，此外刘玉辉退任执行董事、总经理职务，周春花接任。领悦物业服务集团有限公司成立于2002-01-21，法定代表人为周春花，注册资本为6060.61万元人民币，经营范围包含：劳务派遣服务；自来水生产与供应；餐饮服务。公司大股东为成都融悦景汇企业管理有限公司，持股98.9999%，成都融悦景汇企业管理有限公司由Ling Yue Capital Limited持股100%，公司对外投资企业8家，房地产类4家。

【2】银豪地产：10月14日消息，据阿里资产，2022年10月27日上午，盐城市金湾物业管理有限公司45%股权将拍卖，起拍价45万元。盐城市金湾物业管理有限公司成立于2002年，注册资本100万元，法定代表人沈德银，江苏银豪房地产开发有限公司持股90%。

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