今日看点：

·住建部：发布南京市保租房项目认定细则 租金年度涨幅不超过5%

·广州知识城集团：拟发行5亿元中期票据 申购区间为2.80%-3.80%

·成都高新投资集团：拟发行10亿元中票 期限为5+N年

·星河湾：13.92亿摘得西安雁塔区2宗住宅用地 出让面积合计186亩

·海南新合联正实业：1420万元竞得乐东县一商用地

·金科服务续签三份关联交易协议 包括销售、物业管理服务等

【政策·市场】

住建部：近日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。《通知》规定，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目;利用住宅用地建设的项目;允许建设或配建租赁住房的商办用地项目;居住类存量住房盘活项目;其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。《通知》还明确，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。

【企业】

【1】广州知识城集团：近日，据上清所披露，知识城（广州）投资集团有限公司拟发行2022年度第六期中期票据申购，发行规模为人民币5亿元。该期债券发行期限为5年期，在第3年末附加发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权（3+2年）；申购区间为2.80%-3.80%。该债券发行日为2022年8月1日，起息日为2022年8月2日，上市流通日为2022年8月3日。

【2】成都高新投资集团：近日，成都高新投资集团有限公司发布 2022 年度第一期中期票据募集说明书。根据公告，成都高新投资集团有限公司 2022 年度第一期中期票据，发行金额10亿元，本期中期票据期限为5+N年，计息年度天数365天，初始票面利率确定方式为本期债务融资工具前5个计息年度的票面利率将通过集中簿记建档方式确定，在前5个计息年度内保持不变。前5个计息年度的票面利率为初始基准利率加上初始利差。主承销商、簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。

【土地】

【1】星河湾：近日，西安市土地招拍挂市场出让2宗住宅用地，为雁塔区北沈家桥村城改项目用地，出让面积合计185.936亩，最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价13.92亿元摘得。YT8-110-706地块净用地面积114.496亩，住宅用地，成交土地总价8.68亿元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1895万元/亩，折合楼面单价8757元/平方米。YT8-110-707地块净用地面积71.44亩，住宅用地，成交土地总价5.24亿元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1834万元/亩，折合楼面单价9290元/平方米。另外，2宗地商品住房毛坯销售均价分别不得高于28710元/平方米、29870元/平方米。

【2】海南新合联正实业：近日，据海南省乐东黎族自治县自然资源和规划局公告，位于抱由镇宜兴路西侧的Ln2021-44-2号地块由海南新合联正实业有限公司以1420万元竞得。该宗地为零售商业用地，土地面积6816.57㎡，出让年限40年，成交价1420万元。海南新合联正实业有限公司成立于2022年7月4日，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业。

【物业】

【1】金科服务：近日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，续订持续关连交易，须予披露及关连交易，及建议修订公司章程。由于销售总协议、供应及安装总协议及物业管理服务总协议，将于2022年12月31日到期及预期金科服务将于各协议到期后继续进行协议项下拟进行的交易，金科服务于2022年7月29日订立2022年销售总协议、2022年供应及安装总协议及2022年物业管理服务总协议。

【2】恒博物业：近日，深圳市恒博物业管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为江苏恒博物业管理有限公司，投资比例为 100%。江苏恒博物业管理有限公司成立于 2022 年 7 月 26 日，法定代表人为李文，注册资本为 1000 万元。深圳市恒博物业管理有限公司成立于 2007 年 12 月 16 日，法定代表人为刘倩，注册资本为 1 亿元。该公司由深圳市恒博国际发展有限公司持股 100%，该公司有 11 家对外投资企业，包括深圳市恒博房地产开发有限公司等。

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